98年买的农村宅基地合法吗
最新修订 | 2024-03-03
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曹静律师
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- 律师解析
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律师解答我们一般所说宅基地买卖指的是农村宅基地使用权转让问题。
根据《中华人民共和土地管理法》等相关规定，农村宅基地使用权有其特殊性，是不能随意转让的，在非宅基地流转试点范围内，转让宅基地使用权，一般会被认定为无效。
针对宅基地流转试点地区，转让宅基地使用权需要满足一定条件。
依据土地管理法的相关规定，宅基地使用权及宅基地上房屋转让对象一般应是同一农村集体经济组织成员，若转让给同一集体组织成员，未违反法律、行政法规强制性规定的，一般应认定合同有效。
另外，《中华人民共和国土地管理法》第62条第一款、第四款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。
农村村民出卖、出租住房后，在申请宅基地的，不予批准。
可知，该规定是管理性规定，非效力性规定，因此，违反一户一宅规定不影响买卖合同的效力。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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买卖农村宅基地宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。
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农村宅基地能买不其实对于农村的宅基地是不可以买卖的，但是农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;二、是转让人与受让人同为本村村民;三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。
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农村宅基地能买吗?农村宅基地是不可以买卖的，其所有权是属于村集体，村民只拥有使用权，可以依法转让，但必须具备以下条件：1、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;2、转让人与受让人同为本村村民;3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
宅基地
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农村宅基地怎么买？农村宅基地不可以自由买卖。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。
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农村宅基地能否买卖,可以买卖农村宅基地吗农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
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98年买的农村宅基地合法吗
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农村宅基地能否买卖,可以买卖农村宅基地吗
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
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你好，我想问一下老人在老家被村里人打了，打骨折了，然后住院也报110了，后面我们应该怎么办，
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[律师回复] 您好，稍候专业劳务律师立即和你联系！请您留下联系方式
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没有土地证，但是地是我们的，被邻居占用了，但是我们有证人说是我们的，村里以前分地的人还有三个七八十岁了都还给我们当证人，这样能打赢官司吗
[律师回复] 你好，可以具体聊一下你的情况吗？
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如何买卖农村宅基地?
农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
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