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合伙买房注意事项

最新修订 | 2024-03-04
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律师解析
进行合伙买房需要注意:合伙买房分为共同共有和按份共有。共同共有基于当事人的共同关系而发生,产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间,主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等;按份共有基于当事人的意思而发生,主要类型为合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等。
法律依据
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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合伙买房注意事项包括什么
1、合伙买房明确共有方式。2、不能忽略“隐形共有权人”。3、签订书面协议约定细节。4、明确贷款权利和义务。5、只有一个“主贷款人”。“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。
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合伙买房子注意事项都有哪些
1、合伙买房明确共有方式。2、不能忽略“隐形共有权人”。3、签订书面协议约定细节。4、明确贷款权利和义务。5、只有一个“主贷款人”。“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。
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房产纠纷
恋爱中的情侣需要注意,合伙买房应该注意的事项
合伙购买房屋要谨慎,签订出资协议,保留出资凭证。1,若为合同签订、抵押申请、交易转让等环节,夫妻双方必须到场。3,买房时,签订合同的程序有很多,如签订买卖合同、申请抵押贷款、交易过户等,这就要求双方同时到场。
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婚姻家庭
房改房买卖注意事项
了解产权可靠性,确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。确认登记的面积、使用期限。清楚房屋背景,该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。确定房价的合理性。
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买二手房注意事项
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。(6)物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。(7)明确是否涉及他人的户口有没有迁出。(8)明确双方的违约责任。
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房产纠纷
法院审理监委移送案件的问题有哪些注意事项
[律师回复] 解析:
(一)该案件是否归属于我院审理的范畴;
(二)起诉意向书及相关的司法卷宗资料是否全都齐全无缺;
司法卷宗的装订以及移送是否按照既定的标准与规定进行操作,诉讼文书、技术性鉴定材料是否已独立装订成册等等;
(三)作为证据材料的实物是否已随案移送,同时移送的实物与物品清单是否完全吻合;
(四)犯罪嫌疑人是否仍在案内,以及其所受到的强制措施的具体情况如何。
人民检察院在审查移送起诉的案件时,必须要明确以下几点:
(一)犯罪嫌疑人的身份信息是否已经清晰明了,包括但不仅限于姓名、性别、国籍、出生日期、职业以及所在单位等方面;
(二)犯罪行为的事实、情节是否已经明确无误,对于犯罪性质和罪名的判断是否准确无误;
是否存在法定的从重、从轻、减轻或免除刑罚的情节;
共同犯罪案件中犯罪嫌疑人在犯罪活动中的责任认定是否合理恰当;
(三)证据材料是否已随案移送,不宜移送的证据的清单、复制件、照片或者其他证明文件是否已随案移送;
(四)证据是否真实可靠、充分有力;
(五)是否存在遗漏的罪行和其他应当追究刑事责任的人员;
(六)是否属于不应追究刑事责任的情形;
(七)是否存在附带民事诉讼;
对于国家财产、集体财产遭受损失的,是否需要由人民检察院提起附带民事诉讼;
(八)采取的强制措施是否适当得体;
(九)侦查活动是否合法规范;
(十)与犯罪有关的财物及其孳息是否已被扣押、冻结并妥善保管,以便于后续核查。
对于被害人合法财产的返还以及对违禁品或者不宜长期保存的物品的处理是否妥当,移送的证明文件是否完整无缺。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十四条
各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现在认定事实上或者在适用法律上确有错误,必须提交审判委员会处理。
最高人民法院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现确有错误,有权提审或者指令下级人民法院再审。
最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现确有错误,有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。
人民检察院抗诉的案件,接受抗诉的人民法院应当组成合议庭重新审理,对于原判决事实不清楚或者证据不足的,可以指令下级人民法院再审。
认缴制下的股权转让需要注意什么
[律师回复] 解析:
首先,在进行股权转让交易之前,需要关注的是所转股权本身是否存在任何权利上的瑕疵,诸如已被设定为担保债权或设定了抵押权、质权等与第三方有关的权益。
其次,必须确认公司其他股东对于本次股权转让是否自愿放弃其优先购买的权利。
接下来,对于股权转让的价格评估也需谨慎考虑,确保它合理且公正。
最后,股权出让方的合法性也是不容忽视的问题,具体而言,就是要核实出让方是否依法享有并能够行使对该股权的所有权和处置权。
法律依据:
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
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