针对卖房的人违约如何办

合同违约的处理方式：1、可要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、可解除合同，未履行的终止履行，已履行的可要求恢复原状、采取其他补救措施和赔偿损失。根据《民法典》第五百六十三条规定，合同一方当事人有违约行为的，另一方当事人可以解除合同。第五百七十七条的规定，合同一方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责。

当开发商违约或侵犯权益时，业主可向最高法提诉。提诉需提交详尽的个人或单位信息，遵循“谁主张，谁举证”原则。法院立案后，需缴纳诉讼费。费用可根据经济情况申请减免。终审后，按实际费用多退少补。这一系列程序确保了业主的合法权益得到公正的维护。

买房合同的违约金是不能超过实际损失的30%，所以在不同的买房合同当中违约金的标准都是不一样的，因为无法预估给买方和卖方造成的实际损失到底是多少。而且，必须要支付违约金的情况是一方当事人有着重大的违约行为，除了要求支付违约金，还可以要求返还购房款和利息的。