什么是临时监护人

[律师回复] 解析：
通常情况下，对于被取保候审的犯罪嫌疑人，将由有管辖权的相关部门直接以书面形式发出通知；若采用其他方式如电话或电子邮件，也需要通过符合规定的渠道进行。所谓“取保候审”，即是指负责调查案件的公安机关在对犯罪嫌疑人实施逮捕或是刑事拘留24小时后，允许其提出担保人或者交付保证金，并向其开具保证书，以此保证犯罪嫌疑人不会逃逸或干扰调查工作，同时必须在接到传唤时立即就位接受询问。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，那些获得保释等待审判的犯罪嫌疑人或被告人并不必然面临被羁押的情况。只有那些最终被判处于死刑缓期两年执行、无期徒刑或者有期徒刑等严厉惩罚的罪犯，他们才会被转往监狱进行进一步的控制和监管。对于公诉案件而言，当犯罪分子得到了公安机关的保释并等候审判时，若公安机关认为所有犯罪事实均已查明、证据确凿并且充分，便可在两个月之内完成调查工作并将相关材料移交至人民检察院。而人民检察院在审查后，若认定犯罪嫌疑人的罪行已经查证属实，证据充足且符合法律规定的刑事责任追究标准，则会向人民法院提出公诉请求。只有在人民法院作出了生效判决，且判定犯罪分子应处以死刑缓期两年执行、无期徒刑或者有期徒刑等严重处罚的情况下，这些罪犯才会被转移至监狱进行收监。
法律依据：
《监狱法》第十五条
人民法院对被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑、有期徒刑的罪犯，应当将执行通知书、判决书送达羁押该罪犯的公安机关，公安机关应当自收到执行通知书、判决书之日起一个月内将该罪犯送交监狱执行刑罚。
罪犯在被交付执行刑罚前，剩余刑期在三个月以下的，由看守所代为执行。
第十八条
罪犯收监，应当严格检查其人身和所携带的物品。非生活必需品，由监狱代为保管或者征得罪犯同意退回其家属，违禁品予以没收。女犯由女性人民警察检查。
第二十条
罪犯收监后，监狱应当通知罪犯家属。通知书应当自收监之日起五日内发出。

[律师回复] 解析：
被指控者于获准取保候审之后，通常情况下，人民法院将会在两个月之内对其作出判决。依照我国现行相关法律法规的规定，尽管提保候审期间可以折算为适当数量的刑期，但这并不意味着在人民法院正式受理公诉案件之后的两个月内，就必须对已获得取保候审的被告或犯罪嫌疑人做出最终的判决。
然而，在某些特殊情况下，如需延长审判期限，则应向最高人民法院提出申请并得到批准。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；
因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。

[律师回复] 解析：
若由于犯下了强奸罪行而遭到了合法的有期徒刑或者拘役惩罚，在此情形之下，仍有多种可能使相关人员获得短暂的出狱机会，以便于在外部进行必要的治疗及康复疗养：首当其冲，如果此等罪犯身患严重疾病，且需要及时的医疗照顾来保证其生命安全，那么法律机构可以依照实际情况酌情批准其保外就医；
其次，假如在犯罪过程中有妇女处于妊娠期或哺乳期间，为了维护她们与孩子的权益以及健康成长，类似的缓解性措施亦可适时运用；
再次，如若罪犯的身体状况已经严重到无法独自生存，同时在外部环境中进行治疗和康复不会对社会产生任何不良影响，那么考虑采用暂予监外执行的方式也是可行的。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百五十四条
对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行：
（一）有严重疾病需要保外就医的；
（二）怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女；
（三）生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的。
对被判处无期徒刑的罪犯，有前款第二项规定情形的，可以暂予监外执行。

[律师回复] 解析：
对于职务侵占罪的辩护工作，我们重点关注如下几个方面：
首先，判断行为是否满足"利用职务上的便利"这一构成要件；
其次，确定被告人是否具有将公司、企业或者其他单位的财物违法据为私有的犯罪意图；
再次，审查涉案财物的价值及数量是否符合法律规定的定罪立案标准；
再者，探讨被告人获取财务的具体手段是否符合职务侵占罪的客观行为特征；
最后，考虑被告人是否具备自首、立功等减轻处罚的情节因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产

[律师回复] 解析：
关于“取保候审”的具体实行标准为：
首先，应综合考虑犯罪嫌疑人或被告人可能面临被判处管制、拘役，甚至独立适用附加刑等多种刑事处罚可能性的因素；
其次，如果判断其可能会被处以有期徒刑以上的重型刑法，而若对其实施取保候审则不会对社会安全构成紧迫威胁时，也可以考虑进行取保候审；
此外，对于患有严重疾病、日常生活无法自理，或正值孕期的妇女，以及正在哺乳自己婴儿的母亲，在同样的情况下，如能证明实施取保候审并不会对社会产生危害性，也可考虑进行取保候审。
最后，当羁押期限即将届满，但案件尚未得到妥善处理，仍需采取取保候审措施的情况下，也可考虑进行取保候审。
至于“监视居住”的具体实行标准，主要包括以下几个方面：首先，对于患有严重疾病、日常生活无法自理的人员，可以考虑进行监视居住；其次，对于正值孕期的妇女，或正在哺乳自己婴儿的母亲，也可以考虑进行监视居住；
再次，如果某人是生活不能自理者的唯一扶养人，也可以考虑进行监视居住；最后，如果案件具有特殊性质，或者为了更好地办理案件，有必要采取监视居住措施的话，也可以考虑进行监视居住。
另外，如果羁押期限已经届满，但案件尚未得到妥善处理，仍需采取监视居住措施的情况下，也可以考虑进行监视居住。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
取保候审作为一种司法程序中常用的刑事强制措施，其核心内涵在于确保涉案人员在无需长久拘押的前提之下，能够静待最终法庭的裁决。
然而，在采取取保候审之策的过程中，刑期并非由此予以预先设定与计算，而是由法院依据案件的具体情况，做出公正且权威的终局判决。若被告人最终被判定有罪，那么其所应承担的刑罚期限将会自判决正式生效的那一刻起开始计算，而非从取保候审阶段就开始计算。在此期间，被告人必须严格遵守相关的取保规定，例如定期向有关部门报告自己的行踪、未经许可不得擅自离开指定的居住地点等等。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月

[律师回复] 解析：
确实如此。若需承受刑事制裁，聘请律师的确有益，或许还能适当降低相关刑罚。当被告人涉及到职务侵占犯罪行为后，便可在首次遭受强制性措施，或初次接受审讯之际，寻求代理律师的帮助。在委托律师时，既可以自行作出决定，也可以由亲属代表其进行委托。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人;在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民法院自受理案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的，也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后，应当及时告知办理案件的机关。

[律师回复] 解析：
在犯罪嫌疑人因涉嫌盗窃罪而被羁押进入看守所以后，他们将不会遭受任何形式的身体暴力行为。依据我国相关法律法规，看守所在执行职责时需严格遵守国家法律的规定，对被关押的犯罪嫌疑人和被告人实行严密的武装警戒监视，以确保其人身安全得到充分保障；同时也要对被关押者实施必要的教育改造，以期逐渐改变他们的不良思想倾向及行为习惯；此外，看守所还需要负责管理被关押人员的日常生活起居以及个人卫生状况，以保证他们的基本生存需求得以满足；
最后，看守所还要为侦查、起诉以及审判等司法程序的顺利开展提供必要的支持与协助。
法律依据：
《看守所条例》第二条
看守所是羁押依法被逮捕、刑事拘留的人犯的机关。
被判处有期徒刑一年以下，或者余刑在一年以下，不便送往劳动改造场所执行的罪犯，也可以由看守所监管。
第三条
看守所的任务是依据国家法律对被羁押的人犯实行武装警戒看守，保障安全；对人犯进行教育；管理人犯的生活和卫生；保障侦查、起诉和审判工作的顺利进行。

[律师回复] 解析：
对于实施洗钱罪的犯罪分子，根据法律规定，要依法判决其五年以下有期徒刑或拘役的惩罚，至于是否还要额外罚款则需视具体情况而定。若情节特别严重者，那么就会被判处五年以上十年以下有期徒刑，同样也需要面临罚金的处罚。如果涉及到的是企业或单位进行洗钱行为，那么就需要对企业或单位进行罚金处罚，同时也要对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人进行相应的处罚，这也是按照上述规定执行的。洗钱罪，是指行为人明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等各类犯罪的违法所得及其收益，却为了掩盖、隐瞒这些非法收入的来源和性质，而采取各种手段提供资金账户，或者协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券，或者通过转账或者其他结算方式协助资金转移，或者协助将资金汇往境外，或者采用其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
针对诽谤罪，辩护工作可从多个角度进行深入和细致的论述与研究，包括但不限于如下几个关键环节：
首先，对被告人的具体情况进行审慎调查和分析，以确定其是否具有应当受到减轻或者从轻处罚的特殊情形；
其次，全面评估受害者在此事件中所扮演的角色及行为表现，判断其是否存在过错；
再次，对被告人所提供的口供内容进行仔细审查，确认其中是否存在可能因刑讯逼供而导致的不实陈述；
最后，对所有相关证人的证言进行逐一比对和分析，寻找其中可能存在的矛盾之处，并据此为被告人争取有利的辩护机会。
此外，还需关注被告人是否具备法律规定的应当从轻或者减轻处罚的特定情节。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十七条
辩护人的责任是根据事实和法律，提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见，维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益。
第三十八条
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助；
代理申诉、控告；
申请变更强制措施；
向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况，提出意见。

[律师回复] 解析：
在进行开庭审理之前，被申请取保候审的被告并不会被强制收监。所谓的“收监”，特指将犯人关入监狱服刑的行为，且在这一操作中，拘禁罪犯的公安机构需要在接收到人民法院对于判处死刑缓期两年执行、无期徒刑以及有期徒刑罪犯的执行通知书和判决书之后的一个月之内，将罪犯交付监狱执行相应的刑罚。
然而，在开庭审理之前，犯罪嫌疑人均未被判定有罪，因此也不存在被收监的可能性。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在办理帮助信息网络活动罪（简称"帮信罪"）的监外执行申请时，须严格遵守以下四项规定及条件：
首先，被判处罚金或拘役的罪犯，且其罪行并非属特殊类型犯罪，不符合监外执行相关法律法规的规定；
其次，由于身体健康状况等特殊原因，如患有严重疾病需接受保外就医治疗；
再次，罪犯必须保证不再对社会造成任何危害，并且承诺不会进行自我伤害和自残行为；
最后，帮信罪的刑期通常为三年以下有期徒刑、拘役或罚金。
值得注意的是，帮信罪并非以犯罪金额大小作为衡量刑罚轻重的依据，因此，犯罪数额并不影响量刑标准。若罪犯在实施帮信罪的过程中还涉及到其他犯罪行为，则应根据处罚较重的规定进行定罪处罚。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百六十五条
对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行：
（一）有严重疾病需要保外就医的；
（二）怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女；
（三）生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的。
对被判处无期徒刑的罪犯，有前款第二项规定情形的，可以暂予监外执行。
对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯，或者自伤自残的罪犯，不得保外就医。
对罪犯确有严重疾病，必须保外就医的，由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。
在交付执行前，暂予监外执行由交付执行的人民法院决定；
在交付执行后，暂予监外执行由监狱或者看守所提出书面意见，报省级以上监狱管理机关或者设区的市一级以上公安机关批准。

[律师回复] 解析：
关于被采取取保候审措施的被告人如何进行监管，我们做出如下规定：负责执行取保候审的当地公安局派出所应指派专门人员负责监督和考察被取保候审者，且须向所属县级公安机关报告该取保候审行动的执行状况，同时也需将有关执行情况报告给作出取保候审决定的检察机关知晓。对于检察机关决定将某名犯罪嫌犯采取取保候审的案件，在执行期间内，若被取保候审人有正当事由必须离开其所居住的城市或乡村，负责执行的派出所必须立即向所属县级公安机关汇报，然后由该县级公安机关在征得作出取保候审决定的检察机关同意之后，方能批准其离境。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
司法机关。取保候审乃是司法机关在刑事诉讼的全过程中，针对那些虽遭受刑事追究却尚未受到实际拘禁的被告人采取的一种预防性措施，旨在防止被告人为逃避司法追究而逃离相关部门的监控范围。为了确保被告应讯随到，此类案件的侦查、起诉及审判机构有权力责令被告提供担保人或者缴纳保证金，同时还需要提供由官方签发的担保文书。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
对于违反强奸罪者应受的惩罚：
依据刑法相关规定，以暴力、威胁或者其他强制性手段对女性实施侵犯的，将被判处三年以上十年以下的有期徒刑。若侵犯对象为未满十四周岁的年轻女孩，则会被视为强奸罪并予以从重处罚。
此外，如果所涉及的是强奸妇女或是奸淫幼女这两种严重犯罪行为，同时具备法律所规定的加重情节之一的话，那么罪犯将会面临十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉制裁。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
1.计件收费方式：
(1)对于侦查阶段的法律咨询、代理申诉、控告、申请取保候审等服务项目，我们将根据具体情况收取费用，范围为每件1500至10000元；
(2)在审查起诉阶段，我们同样依照不同案件类型实行计件收费，金额范围为每件2000至10000元；
(3)一审阶段，我们亦采取同样的计件收费模式，收费标准为每件3000至30000元。若代理刑事自诉案件或作为被害人代理人，则可参照上述标准适当降低收费。
2.计时收费方式：
我们提供的计时收费服务包括代理刑事、民事、行政诉讼案件及国家赔偿案件，以及代理各类诉讼案件的申诉。计时收费标准为每小时200至3000元。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
在解除取保候审之后，此前在狱中度过的日子将不会计入刑期。若某人因触犯法律而被判处拘役，那么自法院判决开始执行之日起，方才开始计算刑期。在此之前，由于各种原因被拘留的天数，都可以折算为刑期。但是，若被判处罚金、剥夺政治权利等非自由刑罚，则此类处罚并不计入刑期之中。
同样地，若某人被判有期徒刑，那么自法院判决开始执行之日起，方才开始计算刑期。在此之前，由于各种原因被拘留的天数，也可以折算为刑期。
然而，需要注意的是，如果被判处罚金、剥夺政治权利等非自由刑罚，则此类处罚并不计入刑期之中。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
关于取保候审担保人所承担的保证期限，通常情况下不应该超过一年的法定期间。按照我国现行的司法法规与程序规定，人民法院、人民检察院以及公安机关对于犯罪嫌疑人或被告人均可采取取保候审措施，但其最长有效期为十二个月；
此外，监视居住的期限也同样不得超过六个月。
法律依据：
《刑法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
关于二手房买卖是否应当采用资金监管机制，这取决于买卖双方的意愿与选择，然而，从确保资金安全的角度考虑，我们强烈推荐您采纳资金监管策略。资金监管即是由房地产交易市场委托银行实施监管，确保资金仅用于特定目的，一旦买卖双方达成交易共识且交易顺利完成，市场银行将根据双方的成交指令，将款项支付至卖方账户，从而有效地规避了部分交易参与者的信用风险，切实解决了买卖双方在交易过程中的互信难题，使得双方均能安心地进行先付款或者先收货的操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。