货车非法改装车辆怎么处罚条例

[律师回复] 解析：
对于所涉金额较为庞大者，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还需缴纳相应罚金；
若涉及金额巨大者，将面临三年以上至十年以下有期徒刑，并且需要同时缴纳一定罚金；
而涉案金额特别巨额者，则可能会受到十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的判决，同时还需要承担相应罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
盗窃犯罪乃是基于非法占有之意图，以各种手段盗取公共或私人财产，包括但不限于数额较大的行径、屡次盗窃、入室盗窃、携械盗窃以及在公共场合进行的扒窃等犯罪行为。
非法采矿罪则是对《矿产资源法》的严重侵犯，涵盖了无许可证情况下的非法采矿活动，或者擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重大价值的矿区及他人矿区范围内进行采矿作业，亦或是在明知应受保护的特定矿种被禁止开采的情况下，仍坚持开采的违法行为。
至于破坏性采矿罪，其犯罪主体必须是持有合法采矿许可证的人，他们在违反《矿产资源法》的同时，采用破坏性的开采方式来获取矿产资源。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑法》第三百四十三条
违反矿产资源法
未取得采矿许可证擅自采矿，擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿，或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反矿产资源法
采取破坏性的开采方法开采矿产资源，造成矿产资源严重破坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

[律师回复] 解析：
涉及到非法拘禁罪的案件的开庭时间，主要取决于具体案情的复杂程度。
关于这方面并未明确规定确切的开庭时限，仅设定了案件的审理周期。
对于非法拘禁罪的简单案件而言，大约会在三个月左右进行法庭审理；
而对于较为复杂的案件，则可能会达到六个月甚至以上。
对于审理期限的计算方法，是从立案的那一天开始算起，直至裁判宣告、调解书送达为止的这段期间，但是公告期、鉴定期间、审理当事人提出的管辖权异议以及处理人民法院之间的管辖争议期间是不能计算在内的。
如果人民法院采用普通程序来审理案件，那么应该在立案之日起的六个月之内完成审理工作。
如遇特殊情况需要延长，需经过本院院长批准，最多可延长六个月；
若仍需延长，则应上报上级人民法院批准。
而对于采用简易程序审理的案件，则应在立案之日起的三个月内完成审理工作。
同样地，如遇特殊情况需要延长，需经过本院院长批准，最多可延长一个月。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。
有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；
还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百六十四条
人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

[律师回复] 解析：
我国律界的法律服务费用收取规定如下：
对于涉及财产权益争议较小的案件，可在2000元至10000元区间内与当事人协商确定具体费用；
而每份法律文书的收费标准则在600元至2000元之间进行商定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
当您因涉嫌犯下非法拘禁罪而遭到逮捕时，您享有进行抗辩或坦白的权利，这是一种法律赋予的保护权益。
除此之外，您还可以选择委托辩护人协助您处理案件，或者向相关部门申请启动认罪认罚程序。
在这种情况下，您的家人也有权代表您委托辩护人来处理相关事宜，或者申请变更强制措施以保障您的合法权益。
作为您的代理律师，我们将竭尽全力申请与您会面，深入了解案件详情，查阅相关证据材料，并努力争取为您争取到最有利于您的处理结果。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十三条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；
在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的，也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后，应当及时告知办理案件的机关。

[律师回复] 解析：
对于非法吸收公众存款或以变相方式吸收公众存款，破坏金融市场秩序者，将依法判处三年以下有期徒刑或拘役，同时对其进行罚款；
若所涉及的金额庞大且存在其他严重情节，将被判刑三年以上、十年以下有期徒刑，同时还要接受罚金惩罚；
而涉及的本金数额特别巨大或者存在其他特别严重情节者，则将面临十年以上有期徒刑及罚款的严厉制裁。
法律依据：
《刑法》第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
在对非法拘禁犯罪进行定罪量刑时，需要证实的主要要素包括但不限于以下几个方面：
首先，行为人必须存在违反相关法律法规的行为；
其次，行为人必须实施了非法拘禁的行为，且其主观上具有剥夺他人人身自由的故意；
再次，行为人的非法拘禁行为必须导致了实际剥夺他人人身自由的后果；
最后，行为人还需承担相应的刑事责任和民事赔偿责任等。
法律依据：
《刑事诉讼法》第四十八条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
关于对于非国家工作人员受贿罪的立案要求和标准，具体如下：
对公司、企业或其他组织内部的工作人员，他们如果是利用职务上所赋予的权力和便利条件，以非法手段获取并占有的他人财物，或者是在与其他相关方进行经济往来活动时，利用其职务上的优势地位，实施了违反国家相关法律法规的行为，从而获取并占据了各种名义上的回扣、手续费等不当收益，且这些收益最终被个人私自占有，那么，只要涉及到的金额达到人民币五千元及以上，就应当被视为犯罪行为，并予以立案追究刑事责任。
法律依据：
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在我国，公安机关对于非法拘禁行为有着严格的认定标准和处罚规定。
具体而言，包括以下几个要素：
首先，被害者的人身自由权益必须遭受到了侵害；
其次，这种侵犯需要通过实际行动得以体现，也就是实施了非法剥夺他人身体自由的违法犯罪行为；
再者，这类案件的主体既可能是拥有国家公职身份的工作人员，也有可能是已经年满十六周岁且具备刑事责任能力的普通公民；
最后，违法行为人在主观上必须存在故意，并且其行为的主要目的在于剥夺他人的人身自由。
根据相关法律法规，如果国家机关工作人员涉嫌利用职务便利进行非法拘禁，那么只要符合以下任意一种情况，就应当予以立案调查：
第一，非法拘禁行为持续时间超过24个小时；
第二，曾经三次或以上非法拘禁他人，或者一次性非法拘禁人数达到三人及以上；
第三，在非法拘禁过程中，实施了捆绑、殴打、侮辱等恶劣行径；
第四，非法拘禁导致受害人伤残、死亡、精神失常等严重后果；
第五，为了追讨债务而非法扣押、拘禁他人，并且满足上述任一条件；
第六，司法工作人员在明知对方无罪的情况下仍然实施非法拘禁。
法律依据：
《关于人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定（试行）》第三条
国家机关工作人员涉嫌利用职权非法拘禁，具有下列情形之一的，应予立案：
（一）非法拘禁持续时间超过24小时的；
（二）3次以上非法拘禁他人，或者一次非法拘禁3人以上的；
（三）非法拘禁他人，并实施捆绑、殴打、侮辱等行为的；
（四）非法拘禁，致人伤残、死亡、精神失常的；
（五）为索取债务非法扣押、拘禁他人，具有上述情形之一的；
（六）司法工作人员对明知是无辜的人而非法拘禁的。

[律师回复] 解析：
若擅自侵占他人土地，须依照土地原有用途对其进行补偿；
同时，此类行为还需由县级及以上级别人民政府的土地行政主管部门责令立即退还非法占据之地，若此行为触犯了土地利用总体规划，则须在期限内令其拆除、恢复土地原状，而对于未违背土地利用总体规划相关规定者，将被没收所占土地上的建筑物，并处以每平方米30元以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；
对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
1.对于触犯此项罪行数额达到较大标准者，将依法判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还需处以罚金之罚。
2.若犯罪金额庞大或是涉及其他严重违法情节，当事人则须承担相应的法律责任，包括被判处三年以上至十年以下有期徒刑，同时还需要接受罚金刑罚之外的处罚。
3.对于恶意数额极其巨大并且属于其他特别严重违法行为的罪犯，将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩处，同时同样不排除受到罚金刑罚的可能。
4.对于公司、企业以及其他单位的工作人员，如果在此类经济活动中，利用职务上的优势，违反国家相关规定，收取各类名义的回扣、手续费，并将其据为己有的，将按照上述规定进行处罚。
法律依据：
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在面对货品与约定不符时，决定警方是否予以立案处理需依据事实状况进行判断。
若此过程中涉及欺诈行为，诸如所购得商品与描述或质量水平相去甚远，那么此类情形可能会被认定为是一种民事欺诈行径，在这样的背景之下，消费者完全有权利提出要求赔偿的主张。
然而，倘若警方经评估认为需要对可能存在的诈骗等非法行为展开追责调查，便会依照程序启动案件调查并立案侦办。
但是，如果事实情况并不严峻或者并不符合犯罪构成要素，公安部门可能无法进行立案程序。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货。七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。

[律师回复] 解析：
关于非法拘禁罪之量刑起始标准如下：
1.若情节轻微，则应以一年以下有期徒刑或拘役为量刑起点；
2.如导致他人重伤的严重后果，应判处三至五年有期徒刑；
3.若涉及致人死亡的情况，应处以十年至十三年有期徒刑幅度内的刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
对于那些犯有非法拘禁罪并已申请取保候审的犯罪嫌疑人来说，他们通常会被判处三年以下的有期徒刑，拘役或者管制，同时也可能会被剥夺政治权利。
如果该案件存在涉及到施暴或言语辱骂等恶劣情节的话，那么将被视为加重犯罪。
然而，非法拘禁罪的客观表现形式主要是指通过非法手段限制他人的人身自由，或者采用其他方式来剥夺他人的人身自由。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
对非法拘禁罪的法律界定和认定规范主要包括以下几个方面：
首先，该犯罪直接侵害的是所有公民的人身自由权利；
其次，其具体执行方式则是通过非法行为剥夺他人的自由行动；
第三，无论是身为国家公职人员还是普通市民，都可能成为此种罪行的实施者；
最后，从主观意识层面来看，此类犯罪的行为人必须具有明确的故意心态，并且其行为的最终目的就是要剥夺他人的人身自由。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
关于非法吸收公众存款的量刑标准主要包括以下几点：
对于非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款行为且已经扰乱了金融市场秩序的情况，将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚，同时还可能被判处相应的罚金；
如果涉及到的金额较大或者存在其他严重情节时，相关人员将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并且同样需要承担罚金的责任；
而当涉案金额达到特别巨大或者存在其他特别严重情节时，则将面临十年以上有期徒刑以及罚金的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
在我国，律师为客户提供法律服务时所遵循的收费准则如下：
对于不涉及财产纷争的案件，律师将与客户进行友好协商，确定服务费用的具体数额；
而对于每份文书的收费金额，则会根据实际情况在600到2000元人民币之间进行商议。
法律依据：
《律师收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
在认定犯罪行为时，过失犯罪必须接受数罪并罚的裁决。
若在判决宣告之前，一名罪犯曾触犯数项罪行，除非这些罪行涉及判处死刑或无期徒刑，否则应按照总和刑期以下、数刑中的最高刑期以上的原则，根据实际情况来确定执行的具体刑期。
然而，无论是管制还是拘役，其刑期上限都不得超过三年；
而对于有期徒刑而言，若总和刑期低于或等于三十五年，则最高刑期不能超越二十年；
若是总和刑期高于三十五年，那么最高刑期也只能达到二十五年。
法律依据：
《刑法》第六十九条
判决宣告以前一人犯数罪的，除判处死刑和无期徒刑的以外，应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上，酌情决定执行的刑期，但是管制最高不能超过三年，拘役最高不能超过一年，有期徒刑总和刑期不满三十五年的，最高不能超过二十年，总和刑期在三十五年以上的，最高不能超过二十五年。
数罪中有判处有期徒刑和拘役的，执行有期徒刑。
数罪中有判处有期徒刑和管制，或者拘役和管制的，有期徒刑、拘役执行完毕后，管制仍须执行。
数罪中有判处附加刑的，附加刑仍须执行，其中附加刑种类相同的，合并执行，种类不同的，分别执行。

[律师回复] 解析：
首先，关于非法拘禁罪的量刑标准如下所述：
1.犯罪嫌疑人若被判有该罪行，将会面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等法律制裁；
对于其中存在殴打、侮辱等恶劣情节的案例，通常会从重进行处罚。
2.犯罪嫌疑人如果因为实施该罪行而导致他人重伤，那么其将面对三年以上十年以下有期徒刑的惩戒。
3.同样地，如果因此种罪行而造成他人死亡的严重后果，犯罪嫌疑人则需要承担更为严厉的惩罚：
十年以上有期徒刑。
4.假如犯罪嫌疑人在实施该罪行过程中使用了暴力手段，致使他人伤残或死亡，那么他将按照故意伤害罪或故意杀人罪的相关规定来确定最终的罪名和量刑。
5.最后，我们需要注意到，如果是国家机关工作人员利用职务之便实施该罪行，那么他们将会受到比普通公民更严格的法律制裁，这也是符合上述规定的从重处罚原则的。
其次，关于非法拘禁罪的构成要件，主要包括以下几个方面：
1.客体要件，即该罪行侵犯的是他人的身体自由权。
2.客观要件，具体表现为非法剥夺他人身体自由的行为。
3.主体要件，该罪行的实施者既可能是国家工作人员，也可能是普通公民。
4.主观要件，犯罪嫌疑人在实施该罪行时必须是出于故意心态，并且其目的是为了剥夺他人的人身自由。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
根据现行相关法律法规的明确规定，对于国有划拨用地，在得到市、县级人民政府土地管理部门以及房地产管理部门的审批同意之后，只需缴纳相应的土地出让金，便能够将此类土地由原来的划拨性质转换成为可转让的出让土地。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。