父亲房屋过户给儿子新政策
最新修订 | 2024-09-23
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- 律师解析
- 父亲房屋过户给儿子新政策为：以出让的方式过户，主要费用有增值税、个人所得税和契税三种，但房产满五年，可免征增值税和个税；以赠与的方式过户需要交纳个人所得税、契税和公证费；以继承的方式过户，只需要缴纳公证费。
- 法律依据
-
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
土地使用权出让；
土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
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儿子过户给父母新政策可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
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