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经济补偿金优先还是抵押权优先

#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-25
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
经济补偿金优先。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,所取得的物权期待权不仅优于银行等债权人抵押权和其他债权,而且优于承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权。当抵押权人与被拆迁人在案涉房屋上的权利发生冲突时,享有的补偿安置权应优先于青银银行的抵押权得到保护。
法律依据
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
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