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土地托管的具体流程

最新修订 | 2024-02-20
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曹静律师
曹静律师
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律师解析
土地托管的流程如下:
1、农户向托管中心发起土地托管申请,托管中心做好信息登记和审核工作,并在官方网站发布通知公告;
2、意向受托的合作社或个体报名登记;
3、托管中心聘请专业的代理公司对意向受托人进行资格审核、竞价招标,并在官方网站发布成交公告;
4、交易双方签订交易合同,并出具土地托管鉴证书。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第五条
国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。
县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责,由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
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土地托管的具体流程
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集体土地变性流程具体是什么
集体土地变性流程具体是:用地使用单位或开发建设单位向城市规划行政主管部门提出申请;城市规划行政主管部门依据城市规划和有关法律、法规审查批准,报市政府备案;重点地区的建设项目报市政府审批;对城市总体布局有重大影响的规划用地性质的变更,需报规划的原审批部门审批。
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征地拆迁
下水管道在楼下部分漏水责任怎么划分
[律师回复] 解析:
对于下水管道出现漏水现象的情况,我们首先需要明确导致漏水的具体成因,以此为依据来判断相应的责任主体以及所应承担的责任形式。
例如,若发现漏水是由于管道自身年久老化所致,那么物业服务人员将对此负有修复责任;
若在经过专业鉴定后确认漏水系房屋本身的质量问题所引发,那么建设与施工单位就应依法对其进行修理或者作出合理的赔偿;
而若是因为他人在装修过程中不当操作所引起的,那么侵权方就应当承担起相应的赔偿责任。
法律依据:
《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
《房屋建筑工程质量保修办法》第十条
发生涉及结构安全的质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;
由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,施工单位实施保修,原工程质量监督机构负责监督。
《民法典》第二百九十五条
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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集体土地流转土地管理法有哪些
集体土地流转土地管理法规有农村土地承包法和农村土地承包经营权管理办法的相关规定。在进行农村土地流转的过程中,是不能够改变土地集体所有者的性质的,同时不能进行改变土地使用的相关用途。
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征地拆迁
交通肇事罪判管制合法吗
[律师回复] 解析:
根据我国刑法的相关规定,如果行为人在交通运输过程中违背了交通运输管理法规,从而导致严重的交通事故,造成他人重伤、死亡或使得公共财产或私人财产遭受重大损害,那么该行为将被视作触犯交通肇事罪,应受到法律的制裁。
具体而言,此类犯罪可分为三档量刑标准:
对于犯罪程度较轻的情形,处以三年以下有期徒刑或者拘役;
而对于那些在交通运输肇事后选择逃避责任或者存在其他极其恶劣情节的行为,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚;
更为严重的是,如果行为人因为逃逸而导致他人死亡,那么其将被判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
湖南合同诈骗罪量刑具体标准是多少
[律师回复] 解析:
根据现行法律法规,对于合同诈骗行为的惩治规定如下:
首先是针对个体实施的合同诈骗行为,具体刑事判决如下:
若骗取金额在5000元以下,则将面临金钱罚款;
若骗取金额介于5000元至1万元之间,那么将被判处单独的拘役判罚;
当骗取金额达到或超过1万元时,将面临有期徒刑六个月的判罚。
在此基础上,每增加1200元的骗取金额,刑期将会相应地增加一个月。
其次,如果个体实施的合同诈骗行为涉及到的金额达到了4万元,但未超过20万元,那么将被判处有期徒刑三年,并且每增加2000元的骗取金额,刑期也会随之增加一个月。
最后,如果个体实施的合同诈骗行为涉及到的金额超过了10万元,且同时具备上述任何一种情况,那么将被判处有期徒刑十年,并且每增加1万元的骗取金额,刑期也会随之增加一个月;
而如果涉及到的金额超过了20万元,那么法定基准刑将为有期徒刑十年,并且每增加1.6万元的骗取金额,刑期也会随之增加一个月。
接下来是针对单位实施的合同诈骗行为的刑事判决,具体规定如下:
若单位实施的合同诈骗行为涉及到的金额在5万元至8万元之间,那么将对直接负责的主管人员和其他直接责任人员进行罚金判罚;
若涉及到的金额在8万元至10万元之间,那么将对直接负责的主管人员和其他直接责任人员进行拘役判罚;
若涉及到的金额达到或超过10万元,那么将被判处有期徒刑六个月,并且每增加3300元的骗取金额,刑期也会随之增加一个月。
此外,如果单位实施的合同诈骗行为涉及到的金额达到了20万元,那么直接负责的主管人员和其他直接责任人员的法定基准刑参照点将为有期徒刑三年,并且每增加2000元的骗取金额,刑期也会随之增加一个月。
最后,如果单位实施的合同诈骗行为涉及到的金额超过了200万元,那么直接负责的主管人员和其他直接责任人员的法定基准刑参照点将为有期徒刑十年,并且每增加1万元的骗取金额,刑期也会随之增加一个月。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
集体土地流转土地管理法有哪些规定?
《土地管理法》关于集体土地流转的规定主要是第一土地流转的方式有出租;入股和其他符合法律规定的流转方式;第二,集体土地流转的话要签订流转合同,如果没有超过一年的话可以不签合同。
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征地拆迁
袭警罪一般具体怎么判的
[律师回复] 解析:
扰乱或妨碍警察的行为被视为妨害执行公务,根据情节严重程度,将面临三年以下的有期徒刑、拘役、管制或者罚金的刑事责任。
若该行为造成了严重伤害,则可能涉及到故意伤害罪的指控。
在某些情况下,这种行为仅限于纠纷范畴,在此情况下,警方有权采取警告措施,或者对违法者处以200元以下的罚款;
但若情节较为严重,警方可对违法者处以5天至10天的拘留,同时还可以处以500元以下的罚款。
然而,当暴力行为针对正在依法执行职务的人民警察时,将会受到更为严厉的惩罚,即依照妨害公务罪的相关规定从重处理。
袭警罪是指对警察实施攻击的罪行,这一概念主要出现在英美法系国家中,而在大陆法系国家,此类行为并不作为独立的罪名出现,而是归类为“妨害公务罪”。
值得注意的是,在华人群体中,特别是在中国香港地区,由于受英国法律传统的影响,袭警罪一直存在。
本罪所侵犯的是一种复合客体,其中,国家的正常管理活动是其主要客体,而国家机关工作人员以及红十字会工作人员的人身权利则是其随机客体。
妨害公务罪直接侵犯了国家的正常管理活动。
任何一个国家要想保持稳定有序的存在和发展,就必须具备一系列的管理职能,开展一系列的管理活动,而这些活动往往需要由国家机关等组织机构中的工作人员依法执行职务、履行职责来完成。
因此,对于那些妨害国家机关工作人员和红十字会依法执行公务的犯罪行为,无疑是对国家正常管理活动的干扰和破坏。
这正是本罪社会危害性的核心所在,也是本罪区别于单纯侵犯公务人员人身、财产的犯罪行为的关键所在。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。如果致人重伤或者死刑,就按照故意伤害罪、或者故意杀人罪定罪量刑,可以判死刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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洗钱罪属破坏金融管理案件吗
[律师回复] 解析:
洗钱罪作为一种破坏金融秩序罪行,其构成要件是明确知晓所涉及的收入属于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪的非法所得及相关收益,并以此为掩盖或隐瞒这些收入的来源与性质,从而采取一系列措施来提供资金账户,或是协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券等形式,又或者通过转账或其他结算方式协助资金的转移,甚至协助将资金汇往境外,或者采用其他手段掩盖或隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
敲诈勒索罪具体证据认定是什么
[律师回复] 解析:
1.依据我国现行的刑事诉讼法规则,凡是符合相关条件的证据材料,皆可作为证实敲诈勒索罪的有力证据。
2.能够证实案件实际状况的所有事实,都应该被视为证据。
此类证据包括七大类:
(一)物证及书证;
(二)证人证言;
(三)被害人陈述;
(四)犯罪嫌疑人或被告人口供与辩护;
(五)鉴定结论;
(六)勘验及检查笔录;
(七)视听资料。
以上所提各项证据,必须在调查核实后确认其真实性,方能作为法律裁决的重要依据。
敲诈勒索罪的构成要素主要体现在以下几个方面:
(一)行为人以即将采取的积极侵害行动,对财物所有者或持有者施加恐吓。
(二)行为人扬言将对特定对象造成危害,该对象既可以是财物的所有者或持有者,亦可以是与其存在利害关系的他人。
例如,财物所有者或持有者的亲属等。
(三)威胁的方式可以呈现出多样化的特点。
例如,可以当面向受害者口头、书面或其他形式表达,也可以通过电话、书信等方式传达;
可以由行为人亲自实施,也可以委托他人代为转达;
可以明确表达,也可以隐晦暗示,这些都不会影响到本罪的成立。
(四)威胁要实施的侵犯行为种类繁多,有些可以立即实现,如杀害、伤害,而有些则需在未来某个时间点才能实现,如揭露个人隐私。
值得注意的是,行为人威胁将要实施危害行为,并不代表在发出威胁时并未实施任何危害行为,例如威胁将要实施伤害行为,但在威胁发出之际却实施了相对较轻的殴打行为;
或者威胁将要实施杀害行为,但在威胁发出之时却实施了伤害行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
管制器具管理制度具体有哪些
管制器具管理制度具体有制造上述管制范围内刀具的工厂、作坊,必须经县、市以上主管部门审查同意和所在地县、市公安局批准,发给《特种刀具生产许可证》,方准生产。购销要建立登记制度,备公安机关检查。产品须铸刻商标和号码(顺序号或批号。
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刑事辩护
一年前开出的法人出具证明还有效吗
[律师回复] 解析:
关于法定代表人证明书的有效期问题,其设定的周期应参照商业经营许可证即营业执照的颁发期限进行设置。
若该负责人为董事长或者执行董事这两种职务的人员任法定代表人之职,则其任职期限为三年,且在符合条件的情况下,可以实现连选连任。
而对于总经理担任法定代表人的情况,其任职期限则可能被设定为永久性。
通常情况下,企业营业执照的法人代表的证明书需要按照执照的颁发年限进行年度检验,如若超过规定的检验期限未予办理,登记管理部门将发布公告通知相关事宜,公告期满后若无任何债权债务纠纷,则可予以注销处理,相应的法定代表人证明书也随之失效。
若需更换法定代表人,则必须经过股东大会的决议通过方可生效。
在法定代表人证明书中,通常都会明确标注其有效期,若未作具体说明,则其有效期将持续到相关事项完成或当事人离职为止。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第八条
依照本法设立的有限责任公司,必须在公司名称中标明有限责任公司或者有限公司字样。依照本法设立的股份有限公司,必须在公司名称中标明股份有限公司或者股份公司字样。
第九条
有限责任公司变更为股份有限公司,应当符合本法规定的股份有限公司的条件。股份有限公司变更为有限责任公司,应当符合本法规定的有限责任公司的条件。有限责任公司变更为股份有限公司的,或者股份有限公司变更为有限责任公司的,公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。
挪用资金罪是否由监委管辖
[律师回复] 解析:
关于挪用资金罪监管权的归属问题,这主要依据涉及到的犯罪个体的身份地位以及犯罪行为的具体特征来判断。
通常来说,挪用资金罪这一类案件的调查与审理工作多由公安部门承担和执行。
然而,若涉案的公职人员在其担任的职务中实施了职务侵占或挪用资金等罪行,且这类行为与其行使的公权力具有紧密的联系时,则该案件将交由行政监察机构进行处理。
换句话说,只有当犯罪主体同时符合以下两个条件时,方可适用监察机构的管辖权:
首先,他们需为公职人员;
其次,他们在行使公权力的过程中,实施了职务侵占或挪用资金的违法行为。
若犯罪主体无法满足以上两个条件中任一要素,那么本案便不应由监察机构负责处理。
举例来说,假设一位拥有会计专业背景的公职人员,在未经许可的情况下,擅自在某个私人企业兼职担任会计,并在此期间实施了职务侵占或挪用资金的犯罪行为。
由于此类行为并非在行使公权力的过程中所产生,故不属于行政监察机构的管辖范围,而是应当由公安部门依照法律规定进行查处。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
土地使用审批流程具体是怎样的
土地使用审批流程具体是,申请人先准备相关的材料,一般有土地的使用权证、登记人的身份证以及土地来源证明等,递交给审核部门;然后土地管理机关进行初审、公告等;最后审批通过的情况下进行颁发土地使用权证书。
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征地拆迁
帮信罪引流及时退赃9万坐几年牢
[律师回复] 解析:
在涉及到帮助信息网络犯罪活动的案例中,如何判断被告是否应该承担刑事责任以及具体刑期,是一项颇具挑战性的任务,这主要取决于案件的详细情况和相关法律规定。
通常来说,此类案件的被告人将面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚。
然而,如果被告人能对违法行为做出积极且诚恳的赔偿,那么他们可能会获得减刑甚至免于处罚的机会。
值得注意的是,如果被告人在犯有帮助信息网络犯罪活动罪的同时还触犯了其他罪行,那么他们将会受到更为严厉的刑罚。
具体的量刑标准包括但不限于以下几个方面:
1.支付结算金额超过二十万元人民币;
2.通过投放广告等方式提供资金支持超过五万元人民币;
3.违法所得超过一万元人民币;
4.为三个及以上的对象提供帮助;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次参与帮助信息网络犯罪活动;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果;
7.收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书达到五张(个)以上;
8.收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡达到二十张以上;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七
条之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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