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非普通住宅的认定标准

最新修订 | 2024-10-03
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律师解析
非普通住宅的认定标准,具体如下:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
非普通住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋:
1、别墅:别墅也是主要用于居住的房屋,但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区,多为园林住宅,环境优美。包括5中类型:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅;
2、花园洋房:花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋,也被称为是西式洋房,强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高,一般除了花园和草坪是标配以外,还会有车库。另外,楼层一般不会太高,二、三层小楼较多。
普通住宅和非普通住宅的区别
1、含义
普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋,它一般都是多层或者是高层住宅。部分地区规定普通住宅是不允许商用的。非普通住宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类,它不仅能够居住,还能够用来进行商业活动。
2、面积
普通住宅和非普通住宅一个重要的区别就是它的面积,一般普通住宅的单套建筑面积需要在120平米以下,不同地区的标准会有所不同,比如说北京上海普通住宅面积标准为140平米以下。广州的普通住宅面积标准为144平米以下(含144平米)。非普通住宅面积通常会比普通住宅面积大很多,如果我们购买的房屋面积大约144平方米的话,那么就属于非普通住宅。
3、小区建筑容积率
有些人可能会对小区建筑容积率不太了解。小区建筑容积率指的是小区建筑总面积和用地总面积之间的比例。一般来说建筑的容积率高会影响到业主的舒适程度。普通住宅的容积率通常都是在1.0以上,比如说高层住宅的容积率在5以下。非普通住宅的容积率在1.0以下,其舒适度好。
4、成交价格
房屋的成交价格是否高于该地区的指导价格1.2倍,是区分普通住宅和非普通住宅的标准之一。通常非普通住宅的价格都会高于指导价格的1.2倍以上。
法律依据
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条,条例第八条(一)项所称的普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和20%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和20%的,应就其全部增值额按规定计税。
条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产,是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,比照本规定免征土地增值税。
符合上述免税规定的单位和个人,须向房地产所在地税务机关提出免税申请,经税务机关审核后,免予征收土地增值税。
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什么是非普通住宅
非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如,别墅、高端公寓等。
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商品房住宅和普通住宅的区别
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夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。
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非普通住宅二手房交易税费是多少
非普通住宅二手房交易税费需要缴纳房款百分之一的契税,但如果二手房的面积在九十平米到一百四十四平米以内,则需要缴纳百分之一点五的契税。同时还需要缴纳营业税以及百分之一的个人所得税。
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