买农村房屋怎么过户
最新修订 | 2024-10-29
5.7k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
农村房屋过户的办理流程有：
1.购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件；
2.交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料；
3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；
4.国土所派人实地进行勘丈、调查、公告；
5.审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记；
6.最后购房者在指定日期领取房产证。
农村房屋过户需要的材料
1.登记申请书
2.申请人的身份证明
3.房屋所有权证书
4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明
5.证明房屋所有权发生转移的材料
6.其他必要材料
7.如果是申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
- 法律依据
-
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
0
房产纠纷案件·推荐文章
-
购买农村房屋可以过户吗可以司法强拆。司法强拆是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
-
农村房屋买卖如何过户根据当前法律规定，农村房屋买卖不能办理不动产权变更登记。因为农村房屋的所有者只是对房屋所占用的宅基地、农村集体建设用地享有使用权，买卖农村房屋的要进行使用权的确权登记，办理宅基地使用权人的变更登记。同时农村房屋过户需要双方当事人的户口都属于同一个地方。
-
买农村房屋怎么过户？农村房屋过户的办理流程有：1.购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件；2.交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料；3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；4.国土所派人实地进行勘丈、调查、公告；5.审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记；6.最后购房者在指定日期领取房产证。
-
农村跨村买房怎么过户无法过户。农村的地是集体的，村民只有使用权，只能是转让。农村宅基地卖给外地人是不可以的。如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。所以，不存在跨村买房过户的问题，无法过户。
房产纠纷
-
农村房屋买卖过户流程是什么农村房屋买卖过户流程：农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。
房屋买卖
-
农村房屋买卖过户流程怎么走首先要满足能够过户的主要要求，然后对这个房屋进行测量绘图，然后填写申请，上交一系列的相关的文件，然后等待有关部门进行登记核查，最后如果全部符合国家的法律规定，就会进行发证处理。
房屋买卖
房产纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125629人选择咨询律师
买农村房屋怎么过户
一键咨询
农村房屋买卖过户流程怎么走
首先要满足能够过户的主要要求，然后对这个房屋进行测量绘图，然后填写申请，上交一系列的相关的文件，然后等待有关部门进行登记核查，最后如果全部符合国家的法律规定，就会进行发证处理。
10w+浏览
房产纠纷
已经拆迁过了，赔钱也下来了，只不过很少，赔了2套93平方的房子，15万块钱，这是农村3层房，大概400平方的样子
[律师回复] 需要根据拆迁政策和拆迁协议确定，一般包括宅基地区位补偿价，房屋重置成新价，及搬迁奖励。
4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
4336 位律师在线，高效解决问题
农村房屋买卖过户流程是什么
农村房屋买卖过户流程：农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。
10w+浏览
房产纠纷
永久基本农田可以改为住宅用地吗
[律师回复] 永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准
4w浏览
基本农田是否可以建房
[律师回复] 你好，根不可以使用耕地建房。
根据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定：非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
根据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定：非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
4.4w浏览
2024年已参保农村医疗可以直接转职工医保吗
[律师回复] 您好，农村医疗保险与城市职工医疗保险并非同一种类的保险。是否能够直接相互转换可能受到地方具体政策的影响。
4.1w浏览
问题紧急？在线问律师 >
4120 位律师在线，高效解决问题
农村跨村买房怎么过户
无法过户。农村的地是集体的，村民只有使用权，只能是转让。农村宅基地卖给外地人是不可以的。如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。所以，不存在跨村买房过户的问题，无法过户。
10w+浏览
房产纠纷
你好，我的合法房屋遭拆迁办强拆，人被拆迁办及协同人员暴力绑架、殴打 、非法拘禁，如果委托律师代理，那么，代理律师如何开展工作呢？谢谢
[律师回复] 拆迁是行政行为，诉住建或拆迁办，确认强拆违法，后要求赔偿损失，非法拘禁是警察管的事，需要报警，警察不管，诉派出所不履职
3.8w浏览
车祸，我左转他直行，双方都是摩托车，在农村公路离斑马线十米处，他37时速算超速吗？
[律师回复] 交通事故是要以交警部门出具的事故责任认定书所认定的责任为限。依据责任划分来承担相对应的责任。
3.8w浏览
村民辱骂村干部最严重会达到什么后果
[律师回复] 如果村民辱骂村干部的行为属于一般的公然侮辱他人，依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条规定，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。具体情况可以电话沟通，需要结合你的行为性质来判断
3.2w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5239 位律师在线，高效解决问题
非本村农村房屋买卖过不了户怎么办？
一般情况下判合同无效，各自返还其产物。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
10w+浏览
房产纠纷修路爆破把我的屋震裂了然后我这边能怎么申诉呢
[律师回复] 修路震裂房屋可以找施工单位或当地政府相关部门投诉,并要求相应的补偿或赔偿
3.9w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
就是我们有快递承包过来，就是转让过来嘛，之前这块地是种植那个石榴，后来我们承包过来改装那个葡萄，就是搭了葡萄大棚，现在政府过来通知我们说这款是永久基本农田。
[律师回复] 如果您在不知情的情况下将永久基本农田改造为葡萄大棚，这可能涉及到非法占用农用地的问题。根据刑法第三百四十二条，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 如果您希望继续使用这块土地种植葡萄，建议您咨询专业的法律顾问，了解是否可以通过合法途径将土地性质变更为非农业用地。这可能包括申请行政复议或提起行政诉讼，以确认土地性质的变更是否合法合理3。
此外，如果您的行为确实违反了土地管理法规，您可能需要与政府相关部门合作，采取措施恢复土地的农业用途，或者根据相关规定进行补偿。建议您尽快咨询专业法律人士，以便得到更具体的指导和帮助
此外，如果您的行为确实违反了土地管理法规，您可能需要与政府相关部门合作，采取措施恢复土地的农业用途，或者根据相关规定进行补偿。建议您尽快咨询专业法律人士，以便得到更具体的指导和帮助
4.8w浏览
农村房屋过户在哪办?
在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物（农村房屋）却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式（合约）进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。
10w+浏览
房产纠纷
