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延迟交房多久可以要求赔偿

#房屋买卖 最新修订 | 2024-10-05
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
延迟交房即可以要求赔偿,可以按照购房者已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金、进行索赔。
双方在合同中对延迟交房违约金作出约定的,可以直接按照约定计算违约金、进行索赔。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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延迟交房多久可以要求赔偿
逾期交房违约金按合同约定计付,自交房到期次日起算,数额为房款总额的万分之三至五。逾期60天内,开发商每日支付房价款万分之三的违约金;逾期60天以上,购房者有权解除合同,开发商退还房款并承担额外赔偿责任;购房者坚持履行合同,开发商则每日支付房款总价万分之五的违约金。
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延迟交房即可以要求赔偿,可以按照购房者已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金、进行索赔。双方在合同中对延迟交房违约金作出约定的,可以直接按照约定计算违约金、进行索赔。
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可以。开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,可以要求赔偿开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
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开发商延迟交房,如何要求赔偿
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