贷款买房离婚后怎么办
- 律师解析
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贷款买房，离婚时房产归属由双方协商，协商不成的，可以向法院起诉。
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
- 法律依据
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《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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贷款买房退房后谁还贷款购房后，若买家中途取消交易，仍需继续偿还已获批的贷款。因为与银行的借款协议并未因交易取消而失效，买家需按协议履行还款责任。交易取消后，开发商应退还购房款给买家，买家可用此款偿还未清偿贷款。确保金融责任的完整履行，是维护市场稳定和交易公平的关键。
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买房办贷款后怎么退房若贷款申请未能成功通过审核，此时买方得以行使退房权利。交易双方签署了正式的房地产买卖合约后，该条约即宣告生效。然而时至今日，若由于银行的拒绝而无法获得贷款资金以承担房屋款项，那么这对于房屋购买方来说无疑将成为巨大困扰，使得合同约定的经济利益无法如愿达成。
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买房办贷款后怎么退房
若贷款申请未能成功通过审核，此时买方得以行使退房权利。交易双方签署了正式的房地产买卖合约后，该条约即宣告生效。然而时至今日，若由于银行的拒绝而无法获得贷款资金以承担房屋款项，那么这对于房屋购买方来说无疑将成为巨大困扰，使得合同约定的经济利益无法如愿达成。
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根据法律和银行要求，购房合同解除时，违约方需赔偿银行贷款利息。购房者向开发商解约，索回首付款和已还贷款，并按规定支付利息（合同有约定按约定，无约定按银行同期利率）。购房者还可要求开发商代偿未还银行本金和利息。
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可申请退房情形：延迟交付、合同无效、设计擅改、面积不符超3%、质量严重缺陷、产权不明、欺诈违约、登记逾期、贷款未获、工程转让。符合上述任一情形，购房者有权申请退房。
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根据中华人民共和国法律，夫妻共同贷款购置的不动产属共同所有，贷款亦为共同债务。离婚时，此类债务仍需共同承担，但可协议由一方偿还。离婚后，若购房人无法按时支付房贷，银行有权向任一方追责。夫妻可自定不动产归属及债务比例，但此约定不能对抗债权人。银行在知晓条约并催讨债权后，被追偿方可向另一方追偿。
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