买房办贷款后退房怎么办
- 律师解析
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以下为可申请退房的具体情形：
1.延迟交付房屋的情况；
2.房屋买卖合同因违反法律法规或公序良俗而被认定为无效；
3.房地产开发企业未经购房者授权，擅自改变房屋设计方案；
4.房屋建筑面积与合同约定不符，且超出法定范围（即超过3%）；
5.房屋存在严重质量缺陷，已无法满足正常居住需求；
6.房屋产权归属不明晰，房产证未能按时办理；
7.合同履行过程中存在明显欺诈行为及其他重大违约问题；
8.不动产所有权登记手续逾期未予办理；
9.购房者无法按照贷款合同约定获得银行放款；
10.在建工程发生转让。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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买房退房贷款怎么办在解约情况下，处理银行贷款需先与银行协商，偿还贷款余额和未付利息后，等待开发商退还购房费用。开发商同意解约后，将退还首次购房款至贷款人，银行贷款部分直接还款至银行。因购房合同已解除，开发商应全额退还购买方所有费用，包括按揭贷款申请部分。
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贷款买房退房怎么办经购房者提出正式申请且由售房者接收退房通知后，售房者会在收到退房申请之日起15个工作日内，鞠躬尽瘁地妥善处理退房事宜，无条件地将购房尾款如数退还给购房人，这是根据贷款退房的具体原因而产生的违约卖方或者买者的裁定结果，违约方也会依据合同约定至少承担一般性违约责任。
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买房贷款退房怎么办购房者和银行之间的借贷合同与房屋销售合同是独立的。即使购房者撤销购房合同，仍需偿还银行贷款。开发商应退还购房者首付，而贷款部分应交付给银行，这被视为购房者提前履行偿债责任。
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按揭贷款买房, 如果退房怎么办从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
房屋买卖
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买房子贷款办不下来是否可以退房买房子贷款办不下来可以退房。如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话,可以直接找领导说明情况,要求退房。如果是你自己的原因办不下来贷款,而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同。
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如何办理贷款买房 贷款买房要怎么办理贷款需要准备资料：1、个人住房借款申请书。2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）。3、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。
房屋买卖
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