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逾期交房怎么拿到违约金

最新修订 | 2024-02-20
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律师解析
逾期交房可向开发商索要违约金,一般是按已交房款总额乘以同期银行贷款利率逾期时间进行赔偿
购房者与开发商双方在合同中已预先约定延期交房违约金金额的,可以依据约定的数额进行赔偿。无故超期三个月的,可以退房
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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逾期交房怎么拿到违约金
房地产开发商未按期交房,需按已付房款总额及逾期天数计算违约金,利率参照同期银行贷款利率。若合约中有明确违约金数额,则按约定执行。购房者可根据合约或法定标准获得相应补偿。
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房产纠纷
怎么拿到开发商违约金
在满足相关法律法规与合同协议要求的前提下,购买房产的消费者有权依据合约的具体规定,向房产开发方寻求违约赔偿。若在合同条款中未对相关事宜做出明确规定,则可根据违约行为所造成的实际损害情况进行判断,并在此基础上确定相应的违约赔偿金额。然而,违约赔偿金的上限不得超过实际损害额的百分之三十。
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房产纠纷
开发商违约金怎么拿到
合同约定违约金通常为20%,最高上限为30%,除非遭遇不可抗力如地震等自然灾害。开发商应按时交房,逾期60天内每日支付房价万分之三的违约金,超过60天则支付万分之五的违约金。
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房产纠纷
延期交房拿得到违约金吗
延迟交付房屋须承担违约责任赔偿。所谓违约金,即依据各方签署的合约条款,当一方当事人出现违约情况时,必须向另一方支付的金钱补偿。在支付了延迟交付房屋所对应的违约金之后,违约方仍需继续履行先前签订的合同中约定的各项义务。
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房产纠纷
延期交房违约金能拿到吗
逾期交房可要求违约金,先与开发商协商。达成协议则签署书面赔偿协议明确责任。若协商无果,可向法院起诉。满足条件可撤销房屋销售合同。诉讼需提供有力证据,如购房合同、收据及逾期交付凭证。购房者应维护自身权益,确保合同得到履行。
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