认购协议书和购房合同有什么区别

购房协议不同于购房合同，是合同的一种简化形式，基于双方平等协商达成购买商品房的共识。购房协议包含双方信息、房屋详情及房款支付等核心内容。而购房合同更为详尽，明确划分责任权益，尤其详述交房后各项细则及违约责任。

区分承诺书和协议书如下：含义不同、主体不同，承诺书是同意要约的意思表示，是受要约人作出的，而协议是要约人和受要约人经过协商，共同作出的；订立程序不同，承诺书需由承诺人作出承诺并通知对方，而订立协议一般需经过要约和承诺两个阶段。

认购书和购房合同的区别在于认购书属于当事人约定在将来一定期限内订立合同的预约合同，而购房合同属于正式合同。根据2021年实施的《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。