抵押房屋可以出卖吗
最新修订 | 2024-09-28
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- 律师解析
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抵押房屋可以出卖，但在出卖过程中需要遵循一定的条件和程序。
取得抵押权人同意：出卖已被抵押的房屋，首先需要得到抵押权人的同意。抵押权人同意卖房人出售已抵押的房屋后，该房屋才可以进行买卖。
清偿债务或提存：出卖房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归卖房人所有。
办理过户手续：如果抵押权人不同意出卖，卖房人与买房人可以协商一致，由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项。抵押权人收到款项后，可以办理解除抵押的手续。一旦抵押解除，房屋就可以正常交易并过户给买房人。
如实告知房屋抵押情况：无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押的情况。
综上，虽然已抵押的房屋可以出卖，但在出卖过程中必须符合上述条件和程序，以确保抵押权人和买房人的合法权益得到保护。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权出租、转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
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