如何购买宅基地建房

需经村委会书面许可，共有房屋需其他共有人同意。携带户口簿、身份证及土地证、房产证等原件和复印件。查询产权缺陷，如抵押、担保和司法查封等。签订宅基地交易协议前，起草书面协议并申报审批、过户等。协议经政府职能部门审核，办理宅基地证或集体土地使用证变更登记。最后，到房地产管理机关办理房产证变更登记。

可以买宅基地建房。可以在宅基地上建造房屋，宅基地使用权人是依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利的，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

外村人不能获取本村宅基地。宅基地为本村集体组织成员集体所有的，只能在本集体经济组织成员内进行流通买卖，村民对宅基地只有使用权没有所有权，因此宅基地是不能买卖给外村人的。