住宅楼屋顶漏水谁管
- 律师解析
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关于屋顶漏水责任的问题，通常应由开发商、上层住户或房屋的所有者承担相应责任。
在合理使用过程中，对于屋面防水工程、配有防水设施要求的卫浴间、房间以及建筑物外墙等部位出现渗漏现象的保修期限，国家相关规定属于五年的时间范畴内。
在此期间内，如屋顶发现漏水情况，则可视为开发商所施工的建筑工程存在质量问题，进而由开发商负起相应的保修义务和责任；然而，若漏水现象发生在保修期结束之后，则需由房屋的所有者自行承担维护责任；倘若确认是由于上层住户不当使用导致的屋顶漏水问题，则可要求该住户承担相应的责任。
在实际执行过程中，若物业管理公司未能履行其管理职责并妥善解决屋顶漏水问题，深受困扰的业主有权通过多种合法途径寻求解决方案，例如与当地住房建设主管部门、居民委员会或者房产管理部门取得联系，寻求他们的协助处理。
除此之外，部分业主还可能会考虑动用公共维修基金以负担重大修理费用，不过这种措施往往需要经过特定的程序才能实现，比如需要通过提起相关法律诉讼等手段予以实施。
- 法律依据
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《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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