家中下水道堵塞谁负责
最新修订 | 2024-03-07
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曹静律师
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- 律师解析
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本社区的所有业主对自己所拥有的建筑物都分别享有所对应的专属所有权。
除了对专属部分的所有权外，他们还有权利对排水系统等公共设施共享其所有权以及使用权。
因此，这些业主们所共享的公共管道理应归属到业主共享部分之中。
尽管这些管道可能被分割成若干片段封装进各个业主的住宅内，但是考虑到整个楼宇的居民都在共享并且使用着这些排水管道，它们应当被认定为建筑物所包含的共享部分。
具体而言，若某个单元楼内的主导水管发生堵塞现象，那么有关的居住用户就需要共同承担清理责任；倘若仅是所在单元楼中的某段水管发生堵塞，那么该单元内的每家每户都应承担各自的责任；而要是小区整体的主要管道出现了问题，则应当由负责管理该物业的物业公司来承担解决责任。
每一个业主对于他们的大楼专有部分都有着占据、使用、收益和处置等多重权利，然而，当他们行使这些权利时必须确保不会危害到建筑物的结构安全，同时也不能损害任何其它业主的合法利益。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
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民法典下水道堵塞谁负责？小区的业主对建筑物享有区分所有权。业主除对专有部分享有所有权外，还对排水等公用设施享有共有权和使用权。业主共用管道属于业主共有部分。虽被分段封闭在业主家中，但管道是整栋楼业主共同使用的排水管道，应属建筑物共有部分。
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民法典下水道堵塞谁负责小区的业主对建筑物享有区分所有权。业主除对专有部分享有所有权外，还对排水等公用设施享有共有权和使用权。业主共用管道属于业主共有部分。虽被分段封闭在业主家中，但管道是整栋楼业主共同使用的排水管道，应属建筑物共有部分。 如果是单元楼中的主下水管堵塞，应由单元楼中共同使用管道的住户共同承担。如果是单元楼中某单元下水管堵塞，应该由该单元的住户共同承担。如果是小区的主管道堵塞，应由物业公司承担。
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