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无证的房证如何评估

最新修订 | 2024-10-28
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律师解析
在针对无证房产的评估中,我们应根据评估对象所在的地理位置及当地房地产市场的具体情况,对市场法、收益法、成本法则以及假设开发法等多元化且具有适用性的评估方法进行深入而细致的对比和分析,从而选择出最为适合的一种或几种评估方法,进而依据这些方法来全面评估该房屋所蕴含的实际价值。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条
的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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无证的房证如何评估
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无证房产如何评估
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征地拆迁
信用卡大额逾期,短期无力偿还
[律师回复] 面对信用卡大额逾期且短期内无力偿还的情况,以下是一些可能的解决方案:
? 申请延期或分期偿还:根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条,借款人可以在还款期满前向贷款人申请延期或者分期偿还借款。
? 个性化偿还方案:如果个人能力不具备偿还当前债务,但依然有工作及收入可以适应少量偿还,可以依据自身情况向发卡行申请个性化偿还方案。这种方案的优势在于停止催收、停止利息、停止罚息,降低偿还压力,最长可达5年60期。
? 停催挂账处理:如果个人能力不具备偿还当前债务,或是债务量超出自身偿还能力,可以申请停催挂账处理。这种方式的优势在于停止催收行为,降低起诉概率,宽限偿还时间。
? 延期偿还:如果短时间内无力偿还,但预计近期资金周转过来后可以马上进行偿还,可以向发卡行申请延期偿还。这种方式的优势在于争取更多的偿还期限,并且不收取利息且没有催收。
? 与银行协商:一旦发现信用卡逾期无法偿还,首要任务是与信用卡银行联系并说明情况,寻求银行支持和协商个性化还款计划。
? 寻求法律帮助:可以委托律师与银行协商,争取优惠还款计划,如延期还款、减免罚息等。
? 避免刑事责任:如果逾期金额较大,经银行催收后超过3个月仍不归还,可能会被认定为恶意透支,从而承担刑事责任。因此,及时与银行沟通,制定还款计划是非常重要的。
请记住,逾期会对个人信用记录造成损害,影响未来借贷、再分期等各项金融业务。因此,尽早偿还债务是最佳解决办法。
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房屋出租评估方法,如何评估?
1、市场法:是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。2、收益法:是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。3、成本法:是采用成本累加的方法计算房屋租赁价格的一种方法。
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离婚房产评估无房产证怎么分
无房产证的房子,在法律上来看,就是权属不明的房子,法院是不会对此作出处理的。当事人可以自行协商,协商不成的,等领了房产证后,再去法院起诉要求分割。
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