贷款购房详细流程
最新修订 | 2024-10-21
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- 律师解析
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（1）房产选购过程中，购房者务必对所选房产是否满足银行按揭支持的审查标准给予充分关注。
为了能够顺利达成预设的购房计划，准确评估房产能否获得银行按揭提供的支持显得尤为重要。
（2）购房者在对所选定的房产成功获得了银行按揭支持后，接下来应当通过向银行或者是银行指定的具有相关资质的律师事务所咨询，了解关于银行针对购得房产的客户的借款资格要求以及审批流程等详细信息，同时配合准备齐全所需的法律材料，并完成《按揭贷款申请书》的填写工作。
（3）倘若银行在审查核实购房者所提交的按揭申请的相关法律文件以后，确认购房者已经具备了获得银行按揭贷款支持的资格之后，将会发送同意贷款的通知书或出具按揭贷款承诺书。
此时购房者便可进一步及时与开发商或者其代理机构签署《商品房预售、销售合同》。
（4）一旦购房者成功地与开发商或者其代理机构签订了《商品房预售、销售合同》，并取得了相应的交纳房款的凭证以后，他们需要再次携带银行规定的相关法律文件，与开发商和银行进行深入协商，共同拟定《楼宇按揭抵押贷款合同》。
在此协议中，购房者将明晰按揭贷款的额度、年供、利率、还款方式以及其他全部权利和义务细节。
（5）依照银行、开发商和购房者三方签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》以及先前签署的购房合同条款，购房者需与发展商、银行一同前往当地房地产管理部门办理抵押登记备案的相关手续。
（6）对于第四步已经完成的购房者来说，签完《楼宇按揭抵押贷款合同》之后，往往还会被银行要求在商业机构开设专门用于偿还按揭贷款本金和利息的专用账户，并在此基础上签订特别授权书，该委托书将会允许对应的金融机构直接从这个账户里面偿付所有的与按揭贷款合同相关的款项以及拖欠的费用。
- 法律依据
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《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；
(四)借款人具备还款意愿和还款能力；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
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