贷款购房详细流程

一、贷款购房详细流程

我们为整理出以下步骤以帮助顺利获得贷款：

首先，请准备好身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等必备文件；

其次，带着这些资料前往银行，提交贷款申请表格，耐心等候银行对的资质进行审核；经过银行严谨的评审之后，将会给予具体的贷款额度、年限及利率信息；一旦审批通过，便可与银行签署正式的贷款协议；随后，可能需要办理担保事宜以及房屋抵押登记手续；待所有手续完备后，银行将立即为发放已审批的贷款资金，款项将会直接打入开发商的公司账户。以上就是整个贷款流程的简要概述，希望对有所帮助！

《个人住房贷款管理办法》

第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。

第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

二、贷款购房应注意哪些

(1)首付款发票，此项发票系指购房者在支付首付款完毕之后，须由开发商予以开具。

(2)全款发票，此处需特别阐明的是，即便是采取按揭贷款方式购房，亦仍需依法开具全款发票。鉴于房产已作为抵押物寄存在各家银行，且银行将房贷资金支付于开发商手中，这实际上便意味着开发商已从购房者处收到全部房款，因此应当依据法律规定，向购房者开具全款发票。至于全额发票开具的具体时间，通常会在购房合同签订数个月后，发票金额则应为该房屋整体售价。逾期未完成的情况下，例如在房屋交付之前，可通过雇佣房屋测绘部门对房屋实际使用面积进行精确测量，然后根据测量结果，开发商以及购房者双方共同协商，以实际面积为准对楼价作出相应多退少补的结算处理，最终确认并开具发票结果。温馨提示：开具发票程序环节共有两种途径，一是由开发商亲自前往当地税务机关进行开票，而后将发票转交至购房者手上;二是开发商与购房者联手协作，共同赴税务机关办理开票事宜。现如今大多数情况下，开发商都会选择直接代为开具发票予购房者，以方便其办理各项手续。

《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

购房贷款业务流程概述：在您准备好包括身份证件、购房合同以及首付款收据在内的必备资料之后，请前往银行填写相关的贷款申请表格。在此过程中，您需要耐心等待银行内部进行审核，待审核结果公布后，您将会了解到最终的贷款额度、贷款期限以及贷款利率。一旦审批通过，您需与银行签署正式的贷款协议，同时还需办理相应的担保及抵押登记手续。最后，银行会将贷款资金直接划拨至开发商的指定账户。我们期望以上简明扼要的流程说明能够为您提供帮助，使您能够顺利完成购房贷款事宜。