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不动产适用善意取得吗
- 律师解析
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基于不动产的特性，确实可以按照“善意取得”原则进行处理。
然而，需要明确说明，仅有以下五种情形才符合“善意取得”的适用条件：
首先，是对于房屋等不动产登记簿中存在的附属权利登记错误的情形；
其次，是登记名义人在没有实际权利的前提下，以本人之名作出处置行为的情况；
再次，是受让人在获取该项财产时所表现出的真诚和善意的态度；接着，是受让人在购买过程中所支付的合理的对价；
最后，则是随着交易程序的推进以及相应文件的办理，已为受让人完成了房屋的所有权变更登记手续。
- 法律依据
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《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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