农村能自建房屋吗
最新修订 | 2024-09-20
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- 律师解析
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在农村宅基地上进行自建房屋的建设活动，必须严格遵守土地资源利用的整体规划。
对于农村居民而言，进行房屋建设应该优先考虑使用原有的宅基地以及村内未被充分利用的闲置土地，勤俭节约，避免对优质土地造成不必要的浪费。
如有可能，应尽量减少对贫瘠土地的占用；倘若条件允许，也可以考虑使用已被弃用的荒地，而不是宝贵的耕地资源。
需要特别强调的是，若涉及到国有土地的使用，必须依照规定进行土地使用权的转让手续，以确保合规合法。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准。其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
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