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抵押土地上的商品房可否预售
- 律师解析
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在存在土地使用权抵押情况的前提之下，依然可为相关房屋办理预售许可证。
然而，在实际操作中，须首先完成解除抵押的程序。
通常而言，房地产开发商按照各个楼盘的销售状况，逐步解除相应的土地或在建工程抵押状态。
关于申请房屋预售许可证的具体要求和条件，您可以向当地的房屋管理局进行详细的咨询了解；
如若存在土地或在建工程抵押事宜，则在任何时候都不应尝试申请预售许可证，因为这将导致原本属于抵押方的风险转移给广大购房者，此类行为是法律明令禁止的。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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抵押土地上的商品房可否预售
一键咨询
商品房的土地抵押能办预售证吗
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关于抵押土地上商品房预售的法律议题，当土地使用权被抵押时，理论上该土地上的房屋仍可获得预售许可。
但实际操作中，必须先行解除抵押。
开发商常根据销售进度逐步解除土地或在建工程的抵押。
关于预售许可的具体条件和要求，建议咨询当地房屋管理局。
重要的是，若土地或在建工程存在抵押，则不应申请预售许可，因这会将风险从抵押方转移给购房者，这是法律所不允许的。
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