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借名买房无协议能否胜诉

#房屋买卖 最新修订 | 2024-10-18
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在此,我们需要指出,若要防止借名买房所导致的纷争,最好的方式就是出借人和借名人在购房之前就明确地需对房产的所有权进行清晰的约定。
在此基础上,这样的约定通常会被认定为合法有效。
然而,一旦涉及到购买经济适用房或是其它如廉租房等一系列保障性住房问题,由于这些行为可能触犯了相关的政策和法规,且可能侵犯到了其他许多符合购买房资格条件的购房者的权益,因此,他们之间的交易便很有可能会被视为无效。
值得一提的是,尽管有些借名买房者并未与名义购买方签订相关契约,但只要有其他的充分证据能够证实的确存在借名买房的事实,那么当事人仍有权向法院提起诉讼以维护自身权益。
当个人提出某项主张时,他们有义务承担起提供相应证据的责任;只有经过严格的验证和确认,证据才有可能成为确定事实真相的依据。
总之,虽然借名买房可能避免法律风险,但却会引发诸多合同纠纷及社会伦理道德问题。
因此,为了避免不必要的麻烦,双方应当在买房之前就做好所有的法律准备工作,明晰彼此之间的权利和义务
法律依据
《民事诉讼法》第六十四条
      证明责任和职权探知当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
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职业打假人投诉到工商怎么解决,想了解如何避免未来出现类似打假问题的风险?
[律师回复] 职业打假人投诉到工商怎么解决,想了解如何避免未来出现类似打假问题的风险?当职业打假人投诉到工商部门时,可按以下步骤处理,并采取措施避免未来类似问题: 处理步骤: 保持冷静与沟通收到投诉后,先保持冷静,避免情绪化反应。及时与工商部门联系,主动说明情况,表达配合调查的意愿。 收集与整理证据全面收集与投诉相关的证据,如交易凭证、产品合格证明、进货记录、宣传资料等,证明自身经营行为的合法性。若涉及产品质量问题,可提供检测报告或质量认证文件。 配合工商调查按工商部门要求,如实提供证据和信息,配合调查工作。若工商部门需进一步核实情况,如现场检查、抽样检测等,应积极配合。 区分投诉与举报明确投诉(民事争议)与举报(行政违法)的区别。投诉侧重于解决消费纠纷,举报则针对违法行为。根据具体诉求,分别应对。 协商与调解若投诉涉及赔偿等民事争议,可在工商部门主持下,与职业打假人协商调解。若自身无过错,可据理力争;若存在轻微瑕疵,可考虑合理补偿以化解矛盾,但需注意避免被过度索赔。 依法应对处罚若工商部门认定存在违法行为,需依法接受处罚,如罚款、整改等。同时,可依法申请行政复议或提起行政诉讼,维护自身合法权益。 避免未来风险的措施: 加强合规管理 严格遵守法律法规,确保产品和服务符合质量、安全、标识等标准。 定期培训员工,提高法律意识和合规操作能力,避免因疏忽导致违规。 完善进货渠道管理 建立严格的供应商审核制度,选择信誉良好的供应商,要求提供合法资质和产品质量证明。 保留完整的进货记录,包括发票、合同、检验报告等,以便追溯产品来源。 规范宣传与标识 审查产品宣传资料、广告用语,确保内容真实、准确,无虚假夸大或误导性表述。 产品标识应清晰、完整,符合国家标准,避免因标识问题引发投诉。 建立风险预警机制 关注行业动态和法律法规变化,及时调整经营策略。 对可能出现的投诉风险进行评估和预警,提前制定应对预案。 保留证据与记录 妥善保存与客户交易、沟通的记录,如聊天记录、邮件、订单等,以备可能的纠纷需要。 对产品检验、检测结果等重要数据进行存档,作为质量保障的依据。
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