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房屋拆迁面积怎么算
- 律师解析
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至此，关于房屋拆迁面积的计算方法如下：
首先，应依据宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书以及国土资源管理部门对房屋进行的测绘数据作为基础；
其次，也可以参考房屋所有权证书上所记载的建筑面积及被拆迁区域的房屋市场估值来作为依据。
对于认为房屋权属证书所记录的面积与实际不符的一方而言，应当按照依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的结果为准。
在此基础之上，房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产的评估价格加上经过双方协商确定（或者由评估机构评估得出）的家具、装潢等补偿金额之和；而在计算房屋拆迁补偿差价方面，则只需将上述公式中的合法拥有房产的评估价格和补充协议内容中约定的补偿金额，或者是经过评估机构评估出的家具、装潢等补偿金额减去被拆迁人将获得调换所有权的房屋的评估价格即可得到答案。
最后，要关注的是，拆迁这一术语是指获得了拆迁许可的相关单位依照城市建设规划需求和政府审批通过的用地文件，严格按照法定程序对建设用地范围内的房屋及其附属设备进行拆除，将该区域内的企事业单位和当地居户进行重新安置，同时对他们遭受的损失予以经济补偿的法律行动。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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