二手房买卖税费明细表有什么标准
- 律师解析
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1.契税(1)若您的家庭已经购买过房产，此时购买90平方米以下的普通住房，契税的计算公式为：
契税=成交价×1%；
(2)倘若家庭首次购买建筑面积介于90至144平方米之间的普通住房，则契税的计算依据如下：
契税=成交价×1.5%；
(3)如果您的购买行为涉及到超过144平方米的住宅，或者是非普通住宅，亦或是商业营业用房或公司产权等情况时，契税将被设定为：
契税=成交价×3%。
2.营业税营业税通常针对在中国境内进行不动产销售的单位和个人，对其获取的营业额征收一定比例的税收。
其税率为5.56%，税费由卖方承担。
具体规定如下：
(1)没有居住满2年的个人住房如需对外出售，需全额缴纳营业税，具体公式为：
营业税=成交价×5.56%；
(2)对于居住满2年（包括2年）以上的非普通住房而言，若需对外销售，需要按照其销售收入扣除购买房屋成本之后的差额缴纳营业税，即营业税=[(售价-购房成本)]×5.56%；
(3)最后，如果您的住房已居住满2年（包括2年）以上且属于唯一的家庭住房，应免除各项营业税收。
3.个人所得税(1)相比之下，个人所得税一般会设定为：
个人所得税=成交价×1%；
(2)经过继承、赠与获得的财产以及其他任何形式的非住宅类财产如需再次交易，相关人员必须按规定缴纳个人所得税，即个人所得税=成交价×20%；
(3)处理自身购买日期满两年的家庭唯一住房方面，根据法律规定可考虑免征个人所得税。
4.其他费用(1)此外，测绘费收费标准为每平方米收取1.36元，费用由买方承担；
(2)而评估费则设定为0.5%（评估额,允许浮动），同样由买方承担；
(3)过户手续费为每平方米6元，由买卖双方各自承担；
(4)另外，证件工本费大约为80元左右，其中包括工本印花税5元，由买方承担。
请注意，以上收费标准随市场行情变动，建议您详细了解并遵循当地政府制定的最新政策以及具体执行方案。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《中华人民共和国印花税暂行条例》第五条
印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。
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