是否能起诉一房二卖
最新修订 | 2024-04-09
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在实践中，如果发生了“一房二卖”的情况，受损的买方完全有权力进行起诉。根据法律规定，此类行为会导致无法实际取得房产的一方所签署的买卖合同被判定为无效。而针对无效的房屋买卖合同，委托人有权将其提交至仲裁机构进行确认和处理，包括确定赔偿金额以及赔偿方式等相关事项。此外，他们还可以向房地产所在地的基层人民法院提出诉讼申请，要求被告承担相应的赔偿责任，以弥补自己因此遭受的经济损失。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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一房二卖能否提起第三人撤销之诉的起诉状是由标题、正文以及结尾三个部分组成的。其中正文是最重要的，要明确自己的诉讼请求和事实及理由。在书写完毕之后直接递交给人民法院就可以了。
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合同都有效，但物权还是要看最后过户登记给谁，另外一方可以主张不当得利，要求卖方返还房款。根据规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
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