遇到一房两卖,第一买受人应该怎样维权?
最新修订 | 2024-10-29
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- 律师解析
- 一房二卖案件中，针对第一位合法购买者而言，其主要的维权手段可包括以下几点：首先，以合同确定的协议为基础，优先保障自己的权益；其次，若双方无法就解决方案达成一致意见，不妨请求基础法律机构如街道居委会等进行调解；再次，如果调解也未能改善问题，那么他们有权寻求司法途径，即前往当地法院提起诉讼；另外，若是在签订买卖合同时已明确规定了仲裁规则或者双方同意将此争议交付仲裁机构处理的话，那么购买者也可以选择通过仲裁机构解决矛盾。最后，购买者还可以选择直接跳过调解环节，直接向法院或仲裁机构提交诉讼/仲裁申请。
- 法律依据
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《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
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一房多售时，首购房者权益维护途径包括：优先协商解决，无法和解则求助基层组织调解；调解无效，可向法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁。当事人有权自主选择是否接受调解并直接进入司法程序。
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