一房二卖的法律后果及处理原则有哪些
最新修订 | 2024-03-19
1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5315人
- 律师解析
- 一房二卖的行为若引发法律纠纷，其终极结果必将导致住房的所有权归属由此引发争议，进而对房屋购买方的合法权益造成实质性的损害。关于如何妥当处理一房二卖的情况，以下是我们给出的几个原则性解决方案供您参考：1.首要任务就是判断所涉及的房产是否已经完成了相应的变更登记手续，如果确实完成了该项程序，那么不动产的所有权便应当毫无疑问地归于登记在册的那个人；2.反之，假如并未收到相关部门的登记确认，那么我们就要从付款金额上找寻线索，看究竟是哪一位购买者支付了全额或者超过全额的购房款项；3.最后一种情况是，如果以上两个条件均不满足，那么我们只能依据买卖双方最初签署的购房合同的时间顺序，来认定最终获得住房所有权的对象。
- 法律依据
-
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
一房二卖的法律后果及处理原则是什么“一房二卖”引发物权归属争议及权益侵害。处理原则：首先依据房产变更登记情况确定归属，已完成登记的归登记人所有；若未登记，则倾向于已付全款或大部分款项的买方；若均不满足，按照合同签订时间顺序决定房产归属。
-
一房二卖的法律后果及处理原则是什么任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
-
一房二卖的法律后果及解决原则有哪些情况有一房二卖情形的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其解决方式为，在合同都具有效力的情况下，办理了房屋过户手续的，就有此房屋的拥有权。
-
一房二卖的法律后果及处理原则有哪些情况？同出卖人对同一房屋进行出售，没有确凿证明证明自己对房屋享有所有权的一方，不能对抗证据充分的一方，没有确凿证据一方所签订的房屋买卖合同无效。买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房产纠纷
-
中国刑法溯及力原则我国采取的是从旧兼从新原则，从整体上来讲就是有利于被告人原则，也就是说在刑法案件的实际审判过程中如果新法有利于被告人就采用新法，如果旧法有利于被告人就采取旧法，适用哪种法律取决于哪种更有利于被告。
刑事犯罪辩护
-
退休金补发标准及原则标准：1、缴费年限长的退休职工养老金补发2、艰苦边远地区退休职工养老金补发3、高龄退休职工养老金补发.原则:基本养老保险待遇以公民参加社会劳动的时间作为计算和调整基本养老保险金的基础，依据参加社会劳动的单位时间进行均等分配。
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125377人选择咨询律师
一房二卖的法律后果及处理原则有哪些
一键咨询
一房二卖的法律后果及处理原则有哪些情况？
同出卖人对同一房屋进行出售，没有确凿证明证明自己对房屋享有所有权的一方，不能对抗证据充分的一方，没有确凿证据一方所签订的房屋买卖合同无效。买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷我媳妇第二次起诉我离婚，今天早上9点开厅，我把时间搞错了，回不去怎么办
[律师回复] 您好，需要怎么帮您、、、
3.3w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
汤律师你好！我有个问题向咨询一下。我和我老公是二婚，婚前我知道他赌博，结婚时我问他现在还赌不赌，他说他戒赌了。到前天我才知道他一直在赌，请问我现在要离婚，请问需要打离婚官司吗？
[律师回复] 如果对方不同意，肯定需要打官司的
3.3w浏览
之前原工作单位工作三年，未交纳社保，没有加班费，节假日不休息，离职已经两年了，还能不能申请仲裁？
[律师回复] 劳动争议申请仲裁的时效期间为一年，仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
4.2w浏览
中国刑法溯及力原则
我国采取的是从旧兼从新原则，从整体上来讲就是有利于被告人原则，也就是说在刑法案件的实际审判过程中如果新法有利于被告人就采用新法，如果旧法有利于被告人就采取旧法，适用哪种法律取决于哪种更有利于被告。
10w+浏览
刑事辩护我爸做工程，工程甲方由于没有及时回款，我爸乙方也从村丙方借两笔款（2017及2020年）共80万垫资，现丙方起诉我父亲，当时因村在2021年拆迁安置房，因当时政策允许将我爸房产的名字改为我的名字，目前对方（丙方）要求撤销我的名字，我想都过了三年，丙方能撤销我的房产，改成我爸名字吗？
[律师回复] 从对方知道起一年的时效
4.4w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我老公出轨我的闺蜜，被他的老公发现，他老公将我们的小车的四个轮胎扎破。后经我们私下协商，被他老公要去两万了结此事，我老公还挨了一顿打，过后没多久，他老公又心里想不通，开始闹事，我老公上门道歉，被其再次殴打，我没办法就报警处理，警察让我们双方写了保证书，我们不追究他打人，他以后也再不闹，各过各的，他也同意，可过了没几天，他有开始了向我们要他以前送给我们的两个皮箱和一瓶酒，我们不予理会后他老公找来一根铁链将我的两辆电动车锁在一起，我又去报了警，警察进行调解，说让我们把东西还给他们。他还扬言要我们在这里消失，否则还没完，我心里咽不下这口气，我该怎么办？
[律师回复] 你好，协商不了就走法律程序
3.6w浏览
自离没有办理离职手续，工厂没有合同，没有社保，老板三个工厂，由于工作掉动，安排去其他工厂工作，没法胜任该工作，所以选择自离，原工资是二百二，由于自离只给一百五，这个合理吗
[律师回复] 你好 这个行为是不合理 的 的
3.6w浏览
男女双方在离婚时曾经协议共同房产留给孩子，现在男方突然离世并欠下债务，法院有权拍卖房产吗？并且女方能追回原本属于自己的一半的房产吗。
[律师回复] 你好，可以根据离婚协议先去过户
4.3w浏览
退休金补发标准及原则
标准：1、缴费年限长的退休职工养老金补发2、艰苦边远地区退休职工养老金补发3、高龄退休职工养老金补发.原则:基本养老保险待遇以公民参加社会劳动的时间作为计算和调整基本养老保险金的基础，依据参加社会劳动的单位时间进行均等分配。
10w+浏览
网上聊天我被骗把银行卡号发给别人了，他说让我帮他买黄金投资，原来他是诈骗犯，我会被判什么罪
[律师回复] 你好，涉嫌帮信罪或者掩饰隐瞒犯罪所得罪
4.5w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
合同履行的原则及其规则有哪些？
这些原则中，有的是基本原则，如诚实信用原则、合同自由原则、公平原则、平等原则等;有的是专属于合同履行原则，如适当履行原则和兼顾附随义务原则。
10w+浏览
合同事务
你好，我想咨询下，我租的房子是跟一个二房东租的，到期了她不退我押金说是我没有提前三十天告诉她退租，可是合同上也没有写我需要提前三十天告知不租，只写了续租需要提前30天续签合同，提前退租需要提前三十天告知，这种情况下押金应该退么
[律师回复] 你好，可以说一下具体，
3.2w浏览
苏州物业管理条例实施细则以及原则
市和县级市、区房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的管理和监督工作。街道办事处(镇人民政府)履行本条例规定的相关职责，协调物业管理与社区建设之间的关系，协助房产行政主管部门对物业管理进行指导和监督。
10w+浏览
