一房二卖优先履行是什么意思
- 律师解析
- 所谓“一房二卖”的优先履行权，乃指在相关规定约束之下，若第一个买卖双方已就购房事宜办理过户手续，则房屋将归属先办理过户者所有；倘若各第三方均未能完成该项手续，则房屋应交由已经办理预告登记的一方持有；最后，倘若亦无人完成上述两项程序，那么房屋最终的归属权将属于那些率先实现实际占有的一方。对于具有法律效力的合同，其签署方有权主张卖方按约履行合同且向他们交付房屋；而对于已被宣告失效或可撤销的合同而言，其签署方同样可以要求卖方承担相应的违约赔偿责任。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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