房产归属争议如何处理

房地产所有权证书记录产权来源多样，包括分割、合并、购置、继承、赠与等。面对物权归属争议，可通过民事诉讼解决，法律将给予必要援助。若已在行政诉讼中要求一并解决且获批，可合并审理。若不动产登记内容与实际不符，真实权利人凭证据有权请求确认物权，法律坚决支持其正当权益诉求。

房产纠纷可依次尝试协商、调解、仲裁、行政解决及诉讼途径解决。协商是双方直接协议，调解由权威机构主持达成共识，仲裁则是依据双方同意交由仲裁机构裁决，行政解决依赖房地产管理部门介入，诉讼则是通过法院依法裁决。每种途径均旨在公平合理解决购房过程中的争议。

律师咨询费用因案件性质不同而有差异。非财产纠纷案件或代理申诉案件按件计费，费用在1000至10000元之间，申诉案件则为1000至6000元。若代理再审且未参与一、二审，按诉讼案件标准收费；已代理过的，费用减半。财产纠纷案件按标的额比例收费，具体比例依规定。计时收费适用于所有案件，根据工作时间和律师收费标准确定。有效工作时间计算和律师个人收费标准分别由律师协会和事务所制定。