购房后悔定金如何退
最新修订 | 2024-09-15
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- 律师解析
- 在房屋交易过程中，买方若表示后悔，通常会被视为违约行为，预付金额一般不予退还。然而，在两种特定情形下，定金是可以退回的：首先，在双方无责任因素导致无法签订正式合同的前提下，如因不可抗力导致特殊情况发生，或双方就协议及其附属条款的内容无法达成共识以致无法完成签约；其次，如果卖方违反了合同中的约定，导致交易无法顺利进行，则其需要归还双倍的定金。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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