房子网签了还能退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在房产交易中，若购房网签已完成，仍有可能提出退房申请。然而，这需要买卖双方以合意为基础进行充分协商，并依据签署的合约规定来承受相应的违约责任，并且支付相应的违约金。在此过程中需注意的是，网签仅代表该房地产交易的完整购房协议已经在房管部门正式备案。在买卖双方均达成共识的前提下，网签协议亦可被撤销。关于这点，当事人有权自行约定当一方违约时应如何牺牲自己的利益去满足对方的要求，或者应当按照怎样的计算方式，赔偿因违约行为所带来的经济损失。然而，为了防止违约而约定的违约金如果低于实际损失，法院或仲裁机构将会根据诉讼双方的诉请，酌情增加其数额；但是，若约定的违约金超过实际经济损失过高，同样地，法院或仲裁机构会考虑适当降低这个数字。另外，对于约定延迟付款违约金的案件，违约方在支付违约金后，仍然需要继续履行合约中规定的债务责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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