购房违约定金还能退回来吗
最新修订 | 2024-10-07
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- 律师解析
- 若卖方单方面违约则购房者有权申请退款，反之若买方违约则无权要求退款。有关退还定金事宜需遵循以下几项规定：首先，若买卖双方均按照约定履行了各自义务，那么定金应当转入最终支付的总款项中或退还给买方；其次，如果由于某些特殊情形导致交易无法达成合同签署，或者对于协议及附加协议内容的协商未取得共识而无法签订正式的书面协议，且这种结果并不由任何一方负有责任，那么此时定金即可退还；最后，若因卖方违反约定导致交易无法进行，那么定金可获退还并且同时获得双倍赔偿金。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房违约定金还能退回来吗定金是合约缔结或执行中向对方缴纳的抵押款项或物，分为支付方和接受方。双方有权预设定金支付，作为债权保障。债务人完成义务后，定金应计入价款或退还。
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购房违约首付还能退回来吗在该种状况下，买房者支付的首付款可依据相关法律法规得以退还，然而可能需要扣除一定比例的金额作为违约金，因为该行为被视为买方负有违规责任，理应承担相应的赔偿责任。不过，若买卖双方经过合理协商且达成共识，开发商同意解除房屋买卖合同时，买方即可实现退房并全额返还已付资金的愿望。
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购房定金违约还能拿回来吗在购房定金违约事件中，若系收取定金之一方违反了相关条款，受损一方可依法请求退还定金，且应以加倍形式进行赔偿。根据我国法律明文规定：若收受定金之一方未能履行其债务或履行债务过程中未达双方事先协议之标准，导致无法达成预定合同目的的情况下，应当向受损一方支付双倍金额的返还违约金。
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违约后购房定金能拿回来吗购房定金违约中，若收取定金者违约，依照协议，需按双倍标准退还定金。我国法律支持此类诉求，规定如债务人未能履行合同义务或未达约定标准致合同无法履行，应予受害方双倍返还定金。
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