购房支付的定金可以退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 对于期房购房定金能否退还之事，需视具体情况分析判断。若购房者未能按照签订的《认购书》载明的时间及地点前往进行签约，或者购房者在正式签约期间对《认购书》中已经明确的诸如价格、面积、户型等关键性条款做出了重大更改，从而导致无法顺利签约的话，那么他/她将会被认定为违约，此时购房者缴纳的定金也将无法予以退还。如果房地产开发商在规定期限内将已由购房者认购的房产售予其他人，以至于最终未能成功签署正式合同，那么开发商就应该以双倍的金额向购房者返还定金。而若是因为开发商自身缺乏相关商品房的销售资质证书或者由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式合同，甚至进而导致合同失效的，开发商必须要把购房者缴纳的定金原封不动地返还回来，同时还需要赔偿购房者所遭受的经济损失。倘若只是因为在正式合同、相关补充协议的条款上，双方无法达成共识，这与认购意向书的内容并无关联，最后导致签约失败的，那么双方均不构成违约行为，开发商有责任把购房者缴纳的定金悉数返还给他/她。而若认购意向书中关于价格、面积以及户型等核心条款未作详细约定，抑或约定并不清晰，那么当双方在此项内容上无法达成共识从而导致正式合同无法顺利签署的时候，开发商必须返还购房者的定金。在因诸多因素难以完全归咎于购房者与房地产开发商双方的情况下，导致商品房买卖合同未能得以订立的，卖方（即房地产开发商）理应将定金如数退还给买方（即购房者）。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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