房贷没有还清房子可以卖吗
最新修订 | 2024-09-12
928浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
在建筑贷款尚未偿付完毕的情况下，倘若房产拥有合法的产权证书并未受限于任何销售限制或期限已超出该限制时，此类房屋确实具有买卖的资格。
然而，请注意，在建筑贷款未偿还完毕的情况下，其房屋的所有权状态通常为抵押物，这是由于有抵押物的房屋无法完成过户手续。
因此，欲将房地产进行出售时，必须先全额偿还房贷，并解除相关抵押权益方能实现。
若是业主无法承担这个经济压力，那么可以与潜在购屋者进行讨论并协商，寻求他们协助支付首付用以解决房贷问题。
同时，必须强调的是，虽然房贷未解押的房屋处于抵押状态，但在抵押期内，抵押人均可自由转让抵押资产。
然而，为了确保交易安全和法律保护，抵押人在转让抵押财产时必须及时通知抵押权人。
- 法律依据
-
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
0
房产纠纷案件·推荐文章
-
贷款没还清房子能卖吗?贷款没还清房子能卖，可以通过以下三种方式： 1.由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。 2.房贷转按揭。是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 3.借款赎证。
-
按揭贷款没还清能把房子卖掉吗？按揭贷款没还清是可以把房子卖掉的；可以直接到银行进行办理转按揭的方式进行，但前提是银行可以这么做的条件下才能进行办理；也可以由买家来进行直接还清所有的贷款；这些方式都是可以过户的。
贷款纠纷
-
贷款没还清房子能卖吗贷款未结清的房产可以出售过户。卖方有还款能力，先还贷款，解除抵押后办理交易和过户。若卖方无还款能力但买方有，可协商买方支付剩余贷款后过户。若双方均无能力，可找担保公司还清贷款并办理过户，事后再还款。
-
没还清贷款的房子可以卖吗？目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
房屋买卖
-
没还清贷款的房子是否可以卖可以卖。但是你要在这之前告诉好买房者，这个消息，因为买房者有权知道。其次，你可以选择将收到的房款，直接交于贷款。当然你也可以就是将自己的这部分贷款转到买房者的名下，在房款上有部分减少。
房屋买卖
-
贷款没付清房子能卖吗可以卖，但是不能办理过户手续。不办理过户手续的不动产不发生法律效力。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
问题没解答? 125364人选择咨询律师
房贷没有还清房子可以卖吗
一键咨询
房贷没还清的房子能卖吗
尚在还贷期限内的房屋不可出售。
因为办理按揭时，房产证已抵押给银行，贷款未还清前，房屋实质上归银行所有。
无房产证无法办理二次抵押登记，因此无法出售。
借款人需还清贷款并取回房产证后，方可进行房屋交易。
10w+浏览
房产纠纷
签了居间协议买方违约,卖家要付中介费吗
[律师回复] 正常情况下，签完居间协议后，买方违约并不影响中介费的支付问题；因为协议的初衷是推动双方成交。若由于买方原因未能完成买卖，由其承担责任而非卖方。但若有特殊约定规定无论交易结果如何，卖方均要承担相关费用，那么就必须按照此约定来执行了。
3.8w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6930 位律师在线，高效解决问题
房贷没还清房子可以卖吗
拥有合法房产证的房产，在中国政府未实施或已终止限售政策时，即使未还清房贷，仍可交易过户。但需注意，若房产处于抵押状态，根据相关法律法规，此类房屋暂时无法办理过户手续。因此，出售有按揭贷款的房产时，需先全额归还拖欠的贷款，解除抵押权限制后，才能顺利完成交易。
10w+浏览
房产纠纷房屋买卖合同买方违约怎么办手续
[律师回复] 房屋买卖合同中若买方违约，先看合同对违约情形与处理方式的具体约定。一般而言，卖方可依约要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若买方拒绝承担，卖方可用书面通知要求买方履行合同义务或承担违约责任。若买方仍不理会，卖方可考虑诉讼维权。
4.3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
离婚需要清算夫妻名下财产吗
[律师回复] 离婚时要清点夫妇名下财产，以确保公平合理地分配共有资产，保护双方权益。清算能明确双方所持有的财产种类及价值，避免纷争。如房产、车、存款、投资收益等。
4.4w浏览
买卖合同违约金限制多少钱合理
[律师回复] 买卖合同中的违约金一般经双方协商决定，不宜超出所造成损失的30%。若违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构申请适度增减。决定因素包括合同执行情况、过错与预期收益。
4.7w浏览
婚前房产房产证上没写配偶名字可以卖房吗
[律师回复] 无论房产证上是否有配偶的名字，已婚人士都能自由卖掉婚前房产。这类房产多属个人财产，所有者可自行处理。但需注意，若婚后有过共同还款行为，应对配偶权益予以适当补偿。
4.8w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6512 位律师在线，高效解决问题
房贷没还清的房子能卖吗
尚在还贷期限内的房屋不可出售。因为办理按揭时，房产证已抵押给银行，贷款未还清前，房屋实质上归银行所有。无房产证无法办理二次抵押登记，因此无法出售。借款人需还清贷款并取回房产证后，方可进行房屋交易。
10w+浏览
房产纠纷
签合同收了定金不想卖了可以退吗
[律师回复] 一般来说，签合同收定金后不想卖了，定金通常不退。
我国法律规定，定金有担保合同履行的作用。收定金方不履行约定债务，需双倍返还。
不过，若有特殊情况，像合同无效或可撤销，或者双方协商一致解除合同，定金退还结果会不同。但没有这些特殊情况，单纯不想卖而违约，定金不退。您要仔细考量违约成本，谨慎抉择。
我国法律规定，定金有担保合同履行的作用。收定金方不履行约定债务，需双倍返还。
不过，若有特殊情况，像合同无效或可撤销，或者双方协商一致解除合同，定金退还结果会不同。但没有这些特殊情况，单纯不想卖而违约，定金不退。您要仔细考量违约成本，谨慎抉择。
4.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6228 位律师在线，高效解决问题
贷款没还清房子能否卖?
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对贷款没还清房子能否卖?进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
我自己有一套房，需要继承父母房屋，变成自己的名字，属于第二套房，想马上售卖需要交多少税？
[律师回复] 出售第二套房子需要交纳的税费主要包括?契税、?个人所得税、?房产税和其他相关税费。契税的征收率根据房屋面积和地区有所不同，个人所得税的征收标准根据房屋持有时间而定，房产税的具体税率因地区而异，其他相关税费包括?印花税、?交易手续费等
4.9w浏览
房贷还没还清可以卖房子吗
在贷款未偿清的情况下，房产可以出售。
根据相关法规，抵押人有权在抵押期内转让抵押财产。若双方有特别约定，则按约定执行。抵押财产转让时，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产时，需告知抵押权人，以确保抵押权有效。
10w+浏览
房产纠纷
