贷款没还清房子能否卖?

最新修订 | 2024-02-19
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王淳律师
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对贷款没还清房子能否卖?进行了解答,希望能解答您的问题。
贷款没还清房子能否卖?

一、贷款没还清房子能否卖?

贷款没还清房子能否卖,能否通过以下三种方式:

1.由买方还清剩余贷款。若买方能否够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能否够正常过户交易。

2.房贷转按揭。是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

3.借款赎证。当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方能否通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押。

不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人能否撤回登记申请。

二、没有房产证的房子能否贷款

1、如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能否拿到房产证的朋友,能否通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款

2、假如借款人是真的没有房产证在手,但能否提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能否向银行申请贷款的。

3、如果借款人既没有房产证,也不能否提供上述质押物,当能否找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能否获得银行贷款的。

民法典》第三百九十四条

担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

三、房贷没还清的房子是否能否卖

房贷没还清的房子,有房产证,且房屋没有被限售或者限售时间已过的,是能否卖的;

但是,房贷未还清的房子,房屋产权的状态是抵押,而有抵押的房子是不能否办理过户的。

有房贷的房子想要出售,需要还清房贷,解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心,能否和购房者协商,用购房者的首付款帮忙结清房贷。

房贷没有还清的房子处于抵押状态,抵押期间,抵押人能否转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。

《民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人能否转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。

抵押权人能否够证明抵押财产转让可能否损害抵押权的,能否请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

从上面的内容中我们可以知道,如果遇到贷款没还清房子能否卖的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识,才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考,如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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房贷没还清的房子是否能卖
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房贷没还清的房子是否能卖的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
没还清贷款的房子能卖吗,没还清贷款的房子怎么卖
[律师回复] 一、没还清贷款的房子能卖吗
首先,未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次,二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。
二、没还清贷款的房子怎么卖买卖未还清贷款房产的具体操作:
(一)转按揭:最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
(二)用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,
然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
(三)利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
房贷不还清能卖吗?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 一、房贷不还清能不能卖 贷款购买房屋,实际上是将房屋抵押给银行,如果在没有还清贷款的情况下,银行是房屋的抵押权人,房屋只有解除抵押才能进行买卖。 未还清贷款出售房屋的方法: 1、贷款直接相连的单位就是银行,首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续,如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下,到时贷款就由买家处理,延续之前的缴纳方式,或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。 2、如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续,就只能选择还清房贷了,因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款,可以从中介找到合格的担保公司办理贷款,待到交易尾款全部付清的时候,就可以还清担保公司的房款,然后剩下的就是之前所投入的房屋价值,就是自己的利润。 3、在找担保公司之前,也可以让买方先支付房款的一部分首付,然后再找到担保公司办理不足的房款申请,这样可以省去一部分担保费用,也可以降低贷款数目,等到产权证办下来之后办理过户手续,款项到手,就可以全面解决问题。 4、其实简单的做法就是靠自己的能力还清房贷,如自身能力有限,可以通过人脉资源凑到足够的钱,只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售,用所得收入偿还借来的钱全部还回去。 二、房贷的还款方式 1、固定利率还款 所谓固定利率,顾名思义就是在贷款期限内贷款利率不作调整。 优点:利率不随其他因素的变化而调整 缺点:如果银行下调贷款利率,借款人的贷款利率没有变化,支出的贷款利息或较多 适用人群:收入稳定的客户或生意人 2、等额本金还款 等额本金是指借款人每月偿还数额中,本金保持不变,利息逐月递减。 优点:利息支出较少 缺点:前期还款压力大 适用人群:收入较高的客户 3、等额本息还款 所谓等额本息,是指在贷款期限内,借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。 优点:月还款额固定,便于记忆 缺点:总利息支出多 适用人群:工作、收入稳定的人士(比如事业单位员工、白领等) 三、房贷断供会有什么严重后果 第 一、影响个人征信 一旦房产所有人断供,那么就会出现逾期,如果连续多个月没有还款,那么就会影响到个人的信用记录,以后想申请信用卡,贷款就比较难了。 第 二、产生罚息 如果房产所有人没有按时还月供,就会面临罚息。 第 三、房产被拍卖 如果房产所有人出现断供的情况,一般银行会给房产所有人6个月的宽限期, 第一次没有按时还贷款,银行会通过电话或短信方式通知提醒;连续3次以上不还月供的,银行客户经理就会直接致电催缴,如果不连续6个月以不还房贷,那么银行就会向申请对房子进行拍卖,拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。 第 四、首付可能打水漂 如果房产所有人断供,一但进入法律程序,那房产所有人就会有很大的损失。因为银行会向申请对房产进行拍卖,而的拍卖一般价格都比较低,因为司法拍卖如果第一次流拍,要打折10%-20%再拍 第二场,再流拍再按10%-20%降价拍卖,最终房产拍卖的价格估计只有市价的60%左右。 而拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。 假如房产所有人买房的时候首付三成,贷款7成,而最终拍卖的价格只有房价的60%左右,那么房产所有人几乎就拿不到一分钱,首付就会打水漂。而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。
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没还清贷款的房子是否可以卖
可以卖。但是你要在这之前告诉好买房者,这个消息,因为买房者有权知道。其次,你可以选择将收到的房款,直接交于贷款。当然你也可以就是将自己的这部分贷款转到买房者的名下,在房款上有部分减少。
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房产纠纷
房贷不还清可以卖吗
[律师回复] 您好,针对您的房贷不还清可以卖吗问题解答如下,
一、房贷不还清能不能卖
贷款购买房屋,实际上是将房屋抵押给银行,如果在没有还清贷款的情况下,银行是房屋的抵押权人,房屋只有解除抵押才能进行买卖。
未还清贷款出售房屋的方法:
1、贷款直接相连的单位就是银行,首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续,如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下,到时贷款就由买家处理,延续之前的缴纳方式,或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。
2、如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续,就只能选择还清房贷了,因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款,可以从中介找到合格的担保公司办理贷款,待到交易尾款全部付清的时候,就可以还清担保公司的房款,然后剩下的就是之前所投入的房屋价值,就是自己的利润。
3、在找担保公司之前,也可以让买方先支付房款的一部分首付,然后再找到担保公司办理不足的房款申请,这样可以省去一部分担保费用,也可以降低贷款数目,等到产权证办下来之后办理过户手续,款项到手,就可以全面解决问题。
4、其实简单的做法就是靠自己的能力还清房贷,如自身能力有限,可以通过人脉资源凑到足够的钱,只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售,用所得收入偿还借来的钱全部还回去。
二、房贷的还款方式
1、固定利率还款
所谓固定利率,顾名思义就是在贷款期限内贷款利率不作调整。
优点:利率不随其他因素的变化而调整
缺点:如果银行下调贷款利率,借款人的贷款利率没有变化,支出的贷款利息或较多
适用人群:收入稳定的客户或生意人
2、等额本金还款
等额本金是指借款人每月偿还数额中,本金保持不变,利息逐月递减。
优点:利息支出较少
缺点:前期还款压力大
适用人群:收入较高的客户
3、等额本息还款
所谓等额本息,是指在贷款期限内,借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。
优点:月还款额固定,便于记忆
缺点:总利息支出多
适用人群:工作、收入稳定的人士(比如事业单位员工、白领等)
三、房贷断供会有什么严重后果

一、影响个人征信
一旦房产所有人断供,那么就会出现逾期,如果连续多个月没有还款,那么就会影响到个人的信用记录,以后想申请信用卡,贷款就比较难了。

二、产生罚息
如果房产所有人没有按时还月供,就会面临罚息。

三、房产被拍卖
如果房产所有人出现断供的情况,一般银行会给房产所有人6个月的宽限期,
第一次没有按时还贷款,银行会通过电话或短信方式通知提醒;连续3次以上不还月供的,银行客户经理就会直接致电催缴,如果不连续6个月以不还房贷,那么银行就会向申请对房子进行拍卖,拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

四、首付可能打水漂
如果房产所有人断供,一但进入法律程序,那房产所有人就会有很大的损失。因为银行会向申请对房产进行拍卖,而的拍卖一般价格都比较低,因为司法拍卖如果第一次流拍,要打折10%-20%再拍
第二场,再流拍再按10%-20%降价拍卖,最终房产拍卖的价格估计只有市价的60%左右。
而拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。
假如房产所有人买房的时候首付三成,贷款7成,而最终拍卖的价格只有房价的60%左右,那么房产所有人几乎就拿不到一分钱,首付就会打水漂。而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。
车贷没还清能卖车吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 车贷没还清可以卖车吗
车贷还没还完不可以卖车。
1,车贷没有还清之前,车辆登记证还在银行抵押,还没有拥有该汽车的绝对使用。
2,想要卖车,必须一次性还清余下的贷款,可以和购车者协商,先支付一定比例的汽车款,去还清余下的贷款,再进行汽车交易,然购车者交纳余下的车款。
3,可以申请汽车变现,找一家垫资公司先垫资将汽车解除抵押,然后再卖掉。
车贷申请条件
(1)购车者必须年满18周岁,并且是具有完全民事行为能力的中国公民。
(2)购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产,这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。
(3)在申请贷款期间,购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款。
(4)向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的,还应提供连带责任保证,银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。
(5)购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。
车贷提供资料
一、个人借款申请书;
二、本人及配偶有效身份证明;
三、本人及配偶职业、职务及收入证明;
四、结婚证(未婚需提供未婚证明,未达到法定结婚年龄的除外)及户口薄;
五、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件,并提供其复印件;
六、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书;
七、已存入或已付首期款证明;
八、担保所需的证明文件或材料;
九、合作机构要求提供的其他文件资料。
车贷办理渠道
银行贷款
选择通过银行贷款的方式贷款买车,贷款利率适中,且可选车种类多。不过实际在办贷款过程中比较花费时间和精力,银行为控制风险,通常审核时间较长,且需要申请者提交的资料很多。如果你想要申请又不怕麻烦,银行贷款是不错的选择;
信用卡分期
众所周知,信用卡分期是没有利息费的,这也是通过信用卡分期买车的最大好处。同时,信用卡分期方便快捷,一个电话也可搞定。有时遇到银行和汽车经销公司合作的时候,还能享受一定的折扣。不过需要注意的是,信用卡分期虽然没有利息费,却有手续费,分期时间越高手续费率越高,通常分期超过一年的手续费率就会与银行同期消费贷款利率持平或略高。
汽车金融公司
通过汽车金融公司贷款买车,除了方便快捷以外,申请门槛还不高,只要消费者具有一定的还款能力并且支付了贷款首付,就能够申请到贷款。不过消费者也需要注意,汽车金融公司贷款买车,贷款成本通常比较高,一般您除了需要支付贷款利息费外,还有手续费等一系列的费用产生。
小额贷款公司
通过小贷公司贷款买车,门槛不高,车型选择不受限制,费率相对银行高一些。贷款方式和还款方式较灵活,审批相对银行来说稍快。
车贷还清,车能卖了吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 车贷没还清可以卖车吗 车贷还没还完不可以卖车。 1,车贷没有还清之前,车辆登记证还在银行抵押,还没有拥有该汽车的绝对使用。 2,想要卖车,必须一次性还清余下的贷款,可以和购车者协商,先支付一定比例的汽车款,去还清余下的贷款,再进行汽车交易,然购车者交纳余下的车款。 3,可以申请汽车变现,找一家垫资公司先垫资将汽车解除抵押,然后再卖掉。 车贷申请条件 (1)购车者必须年满18周岁,并且是具有完全民事行为能力的中国公民。 (2)购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产,这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。 (3)在申请贷款期间,购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款。 (4)向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的,还应提供连带责任保证,银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。 (5)购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。 车贷提供资料 一、个人借款申请书; 二、本人及配偶有效身份证明; 三、本人及配偶职业、职务及收入证明; 四、结婚证(未婚需提供未婚证明,未达到法定结婚年龄的除外)及户口薄; 五、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件,并提供其复印件; 六、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书; 七、已存入或已付首期款证明; 八、担保所需的证明文件或材料; 九、合作机构要求提供的其他文件资料。 车贷办理渠道 银行贷款 选择通过银行贷款的方式贷款买车,贷款利率适中,且可选车种类多。不过实际在办贷款过程中比较花费时间和精力,银行为控制风险,通常审核时间较长,且需要申请者提交的资料很多。如果你想要申请又不怕麻烦,银行贷款是不错的选择; 信用卡分期 众所周知,信用卡分期是没有利息费的,这也是通过信用卡分期买车的最大好处。同时,信用卡分期方便快捷,一个电话也可搞定。有时遇到银行和汽车经销公司合作的时候,还能享受一定的折扣。不过需要注意的是,信用卡分期虽然没有利息费,却有手续费,分期时间越高手续费率越高,通常分期超过一年的手续费率就会与银行同期消费贷款利率持平或略高。 汽车金融公司 通过汽车金融公司贷款买车,除了方便快捷以外,申请门槛还不高,只要消费者具有一定的还款能力并且支付了贷款首付,就能够申请到贷款。不过消费者也需要注意,汽车金融公司贷款买车,贷款成本通常比较高,一般您除了需要支付贷款利息费外,还有手续费等一系列的费用产生。 小额贷款公司 通过小贷公司贷款买车,门槛不高,车型选择不受限制,费率相对银行高一些。贷款方式和还款方式较灵活,审批相对银行来说稍快。
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房贷没还清的房子能卖吗
尚在还贷期限内的房屋不可出售。 因为办理按揭时,房产证已抵押给银行,贷款未还清前,房屋实质上归银行所有。 无房产证无法办理二次抵押登记,因此无法出售。 借款人需还清贷款并取回房产证后,方可进行房屋交易。
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房贷没还清房子可以卖吗
拥有合法房产证的房产,在中国政府未实施或已终止限售政策时,即使未还清房贷,仍可交易过户。但需注意,若房产处于抵押状态,根据相关法律法规,此类房屋暂时无法办理过户手续。因此,出售有按揭贷款的房产时,需先全额归还拖欠的贷款,解除抵押权限制后,才能顺利完成交易。
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房产纠纷
抵押物拍卖清偿顺序?
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、反担保抵押物的范围反担保抵押物可以是本次贷款所购住房,也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房产。目前,担保中心要求借款人申请贷款担保所需提供的抵押物就是其申请贷款所需购买的房屋。
二、哪些财产不得作为反担保的抵押物根据规定下列财产不得作为反担保的抵押:
1.土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权须同时抵押的除外;
2.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
3.所有权、使用权不明或者有争议的财产;
4.依法被查封、扣押、监管的财产;
5.依法不得抵押的其他财产。
三、
1、处理抵押权的方式债务履行期届满,抵押权人未受清偿时,债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、买卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民提讼。所谓拍价,是指债权人与债务人之间协商抵押物的价值后,折抵债权的款额。所谓拍卖,是指在公开的拍卖市场上以公开竞价的方式,与出价最高的买者成交的买卖活动。所谓变卖,是指由第三方有权利的部门(如),将抵押物卖给一个或多个特定的买者的活动。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债权人清偿。处理抵押物所得的价款多于债务的本金利息的部分,应该归还给抵押人。
2、债权人清偿顺序同一财产向两个以上债权人抵押的,抵押物拍卖清偿顺序按照以下规定清偿:抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记,按登记顺序先后清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
快速解决“债权债务”问题
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一、反担保抵押物的范围反担保抵押物可以是本次贷款所购住房,也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房产。目前,担保中心要求借款人申请贷款担保所需提供的抵押物就是其申请贷款所需购买的房屋。
二、哪些财产不得作为反担保的抵押物根据规定下列财产不得作为反担保的抵押:
1.土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权须同时抵押的除外;
2.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
3.所有权、使用权不明或者有争议的财产;
4.依法被查封、扣押、监管的财产;
5.依法不得抵押的其他财产。
三、
1、处理抵押权的方式债务履行期届满,抵押权人未受清偿时,债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、买卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民提讼。所谓拍价,是指债权人与债务人之间协商抵押物的价值后,折抵债权的款额。所谓拍卖,是指在公开的拍卖市场上以公开竞价的方式,与出价最高的买者成交的买卖活动。所谓变卖,是指由第三方有权利的部门(如),将抵押物卖给一个或多个特定的买者的活动。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债权人清偿。处理抵押物所得的价款多于债务的本金利息的部分,应该归还给抵押人。
2、债权人清偿顺序同一财产向两个以上债权人抵押的,抵押物拍卖清偿顺序按照以下规定清偿:抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记,按登记顺序先后清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
房贷没还清,可以卖掉吗?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 一、房贷不还清能不能卖 贷款购买房屋,实际上是将房屋抵押给银行,如果在没有还清贷款的情况下,银行是房屋的抵押权人,房屋只有解除抵押才能进行买卖。 未还清贷款出售房屋的方法: 1、贷款直接相连的单位就是银行,首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续,如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下,到时贷款就由买家处理,延续之前的缴纳方式,或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。 2、如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续,就只能选择还清房贷了,因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款,可以从中介找到合格的担保公司办理贷款,待到交易尾款全部付清的时候,就可以还清担保公司的房款,然后剩下的就是之前所投入的房屋价值,就是自己的利润。 3、在找担保公司之前,也可以让买方先支付房款的一部分首付,然后再找到担保公司办理不足的房款申请,这样可以省去一部分担保费用,也可以降低贷款数目,等到产权证办下来之后办理过户手续,款项到手,就可以全面解决问题。 4、其实简单的做法就是靠自己的能力还清房贷,如自身能力有限,可以通过人脉资源凑到足够的钱,只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售,用所得收入偿还借来的钱全部还回去。 二、房贷的还款方式 1、固定利率还款 所谓固定利率,顾名思义就是在贷款期限内贷款利率不作调整。 优点:利率不随其他因素的变化而调整 缺点:如果银行下调贷款利率,借款人的贷款利率没有变化,支出的贷款利息或较多 适用人群:收入稳定的客户或生意人 2、等额本金还款 等额本金是指借款人每月偿还数额中,本金保持不变,利息逐月递减。 优点:利息支出较少 缺点:前期还款压力大 适用人群:收入较高的客户 3、等额本息还款 所谓等额本息,是指在贷款期限内,借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。 优点:月还款额固定,便于记忆 缺点:总利息支出多 适用人群:工作、收入稳定的人士(比如事业单位员工、白领等) 三、房贷断供会有什么严重后果 第 一、影响个人征信 一旦房产所有人断供,那么就会出现逾期,如果连续多个月没有还款,那么就会影响到个人的信用记录,以后想申请信用卡,贷款就比较难了。 第 二、产生罚息 如果房产所有人没有按时还月供,就会面临罚息。 第 三、房产被拍卖 如果房产所有人出现断供的情况,一般银行会给房产所有人6个月的宽限期, 第一次没有按时还贷款,银行会通过电话或短信方式通知提醒;连续3次以上不还月供的,银行客户经理就会直接致电催缴,如果不连续6个月以不还房贷,那么银行就会向申请对房子进行拍卖,拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。 第 四、首付可能打水漂 如果房产所有人断供,一但进入法律程序,那房产所有人就会有很大的损失。因为银行会向申请对房产进行拍卖,而的拍卖一般价格都比较低,因为司法拍卖如果第一次流拍,要打折10%-20%再拍 第二场,再流拍再按10%-20%降价拍卖,最终房产拍卖的价格估计只有市价的60%左右。 而拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。 假如房产所有人买房的时候首付三成,贷款7成,而最终拍卖的价格只有房价的60%左右,那么房产所有人几乎就拿不到一分钱,首付就会打水漂。而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。
车贷没还清,可以卖车吗?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 车贷没还清可以卖车吗 车贷还没还完不可以卖车。 1,车贷没有还清之前,车辆登记证还在银行抵押,还没有拥有该汽车的绝对使用。 2,想要卖车,必须一次性还清余下的贷款,可以和购车者协商,先支付一定比例的汽车款,去还清余下的贷款,再进行汽车交易,然购车者交纳余下的车款。 3,可以申请汽车变现,找一家垫资公司先垫资将汽车解除抵押,然后再卖掉。 车贷申请条件 (1)购车者必须年满18周岁,并且是具有完全民事行为能力的中国公民。 (2)购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产,这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。 (3)在申请贷款期间,购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款。 (4)向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的,还应提供连带责任保证,银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。 (5)购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。 车贷提供资料 一、个人借款申请书; 二、本人及配偶有效身份证明; 三、本人及配偶职业、职务及收入证明; 四、结婚证(未婚需提供未婚证明,未达到法定结婚年龄的除外)及户口薄; 五、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件,并提供其复印件; 六、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书; 七、已存入或已付首期款证明; 八、担保所需的证明文件或材料; 九、合作机构要求提供的其他文件资料。 车贷办理渠道 银行贷款 选择通过银行贷款的方式贷款买车,贷款利率适中,且可选车种类多。不过实际在办贷款过程中比较花费时间和精力,银行为控制风险,通常审核时间较长,且需要申请者提交的资料很多。如果你想要申请又不怕麻烦,银行贷款是不错的选择; 信用卡分期 众所周知,信用卡分期是没有利息费的,这也是通过信用卡分期买车的最大好处。同时,信用卡分期方便快捷,一个电话也可搞定。有时遇到银行和汽车经销公司合作的时候,还能享受一定的折扣。不过需要注意的是,信用卡分期虽然没有利息费,却有手续费,分期时间越高手续费率越高,通常分期超过一年的手续费率就会与银行同期消费贷款利率持平或略高。 汽车金融公司 通过汽车金融公司贷款买车,除了方便快捷以外,申请门槛还不高,只要消费者具有一定的还款能力并且支付了贷款首付,就能够申请到贷款。不过消费者也需要注意,汽车金融公司贷款买车,贷款成本通常比较高,一般您除了需要支付贷款利息费外,还有手续费等一系列的费用产生。 小额贷款公司 通过小贷公司贷款买车,门槛不高,车型选择不受限制,费率相对银行高一些。贷款方式和还款方式较灵活,审批相对银行来说稍快。
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