律图审稿专业委员会3轮严审

交房两年可以退房吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
已然办理房屋交接手续的房产在特定情况下亦可解除购买合同,然而前提须满足解除合同的特定条件。譬如说,若商品房自交付使后,购买方发现其主体结构存在质量缺陷,且该问题已对其日常起居产生了显著而严重的影响,那么他/她便可以依照相关法律法规,委托具有工程质量检验资格的专业机构进行重新核查。倘若经过核实,明确确定商品房主体结构确实存在质量问题,购屋者将有权利提出解除购买协议。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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已办理交接的房产在特定条件下可解除购买合同,如发现商品房主体结构存在严重影响生活的质量问题,可依法委托专业机构检验,确认问题后有权解除合同。
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购房合同中,开发商延期交房,消费者有权依法解除合同或索要违约金。判断依据包括合同详细内容及逾期详情,但若有特殊逾期约定,将以该约定为准。
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购房方在遇到开发商延迟交付房产的情况时,可以依据国家法律法规解除购房合同并要求退款。开发商需承担违约责任和赔偿金等责任。如果开发商延期交付,购房者可以向相关部门反映问题,督促开发商履行合约条款。
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根据法律,卖方延迟交房且经买方催告三个月内仍未履行,买方有权解除买卖合同,除非双方另有约定。遭遇逾期交房,可依法申请退房,要求双倍返还定金或房款利息。维护购房者权益,遵循法律规定。具体操作需根据合同内容和实际情况灵活处理。
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延期交房两年是否可以退房
首先,若合同中明确规定了交房日期,且该日期已经过去,业主可向开发商发送催告通知书,要求其尽快履行交房义务。如在此后的三个月期间,开发商仍未能按约交房,则业主有权要求解除购房协议,开发商需依照合同约定退还业主已支付的购房款项及其对应的活期利息。
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