延期两年交房可以退房吗

最新修订 | 2024-04-19
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王淳律师
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专家导读 根据法律,卖方延迟交房且经买方催告三个月内仍未履行,买方有权解除买卖合同,除非双方另有约定。遭遇逾期交房,可依法申请退房,要求双倍返还定金或房款利息。维护购房者权益,遵循法律规定。具体操作需根据合同内容和实际情况灵活处理。
延期两年交房可以退房吗

一、延期两年交房可以退房

依照我国现行法律之规定,出卖方若延迟交付作为交易标的物的房产,经买方发出催告,给予其合理期限为三个月,然而在此期间仍未能如期履行交房义务的话,那么,买方便享有申请解除此项买卖协议的权利,除非双方事先对此种情况有所特别约定。

因此,如果遭遇了逾期交房的情况,确实是存在着法律依据来支持我们提出退房申请,同时也可以要求对方双倍返还已支付的定金或者房款的相关利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条

例第三十二条

规定的办理不动产登记期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同赔偿损失的,应予支持。

二、延期交房可以退房吗

开发商延期交房可以退房,开发商在合同约定的交房日没有交房,买受人需要给开发商发房屋催交通知书,在三个月合法期限内开发商仍不能交房的,买受人有权要求退房。

按照规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任

不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“延期两年交房可以退房吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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(2)当事人通知新的证人到庭,调取新的证据,重新鉴定、勘验,或者需要补充调查的。法庭审理过程中,当事人找到了新的重要证人,发现了新的证据线索时,可以申请延期审理,以收集、调查新的证据,并通知新的证人到庭作证。当事人及其法定代理人认为需要重新予以鉴定、勘验,或者已有证据材料不清、不足,需要补充调查的,可以申请延期审理。
  
(3)其他应当延期审理的情形。这是一项概括性规定,由当事人根据具体情况,认为需要延期审理,以便准备充分的资料参加诉讼,而向人民法院提出。如一方当事人在诉讼过程中变更或增加诉讼请求,另一方当事人认为需针对变更或增加的诉讼请求,收集证据,作应诉准备的,可以提出延期审理申请。
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延期两年还未交房能退房吗
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延期交房两年了可以退房吗
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