开发商是否违约
最新修订 | 2024-10-30
1.3k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 如果房地产开发企业在与购房者签订了商品预售或现房销售协议之后，又转而将该房产出售给其他第三方、未经过买方的许可擅自变更房屋结构设计；在无正当理由的情况下，未能依照预定合同时限如期完成交付、且房屋存在重大质量缺陷以至于无法实现正常的居住功能、甚至未按时办理相关产权转让手续等等，这些均可视为房地产开发企业违反了其应尽义务和合同约定。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商违约是否需付违约金房地产开发企业违约需按购房合约赔偿。未约定退房事宜时，企业需返还定金、购房款及利息、违约金。若协议中有明确补偿约定，则按约定执行。购房者有权要求开发商承担相应责任。
-
开发商违约能否退商铺商铺开发商违约是否可退房取决于具体情况：如因房屋主体结构质量不合格、影响居住条件、已出售或抵押给第三方等法定原因，买方有权退房且不承担违约责任。但如因买方个人主观后悔，无充分理由要求退房，通常难获司法支持，且可能构成违约并承担赔偿。
-
开发商违约能否提高违约金开发商应支付的违约金通常为合同金额的20%，严重损失时可适量增幅，但不超过实际损失的30%。具体赔偿标准需合同明确商定，并结合违约情况评估实际损失程度。双方应提前明确约定，确保权益得到保障。
-
开发商违约能否退铺选购房产出现质量问题时，购买者可依据购房合同条款确定责任归属方，并依照合同法的规定，向责任方提出损害赔偿要求。通过合同比对和法律依据，确保购买者权益得到保障。
房产纠纷
-
开发商违约可否断供在小产权房屋交易纠纷中，当事人可先自行协商，若协商无效，可根据事先约定的仲裁条款申请仲裁。若无有效仲裁协议，可向法院提起诉讼。一旦有法律效力的判决、仲裁裁决或调解书产生，任何一方不履行都可以申请法院强制执行。
房产纠纷
-
开发商违约能否退商铺开发商卖家索赔诉求包括：购房者发现房屋主体结构不合格，如承重墙倒塌、地基倾斜等；房屋质量问题导致居住体验不佳，如水电故障、隔音差、水管漏水等；其他与房屋品质有关的问题，如渗水、地面不平、墙皮脱落等。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125653人选择咨询律师
开发商是否违约
一键咨询
开发商违约能否退商铺
开发商卖家索赔诉求包括：购房者发现房屋主体结构不合格，如承重墙倒塌、地基倾斜等；房屋质量问题导致居住体验不佳，如水电故障、隔音差、水管漏水等；其他与房屋品质有关的问题，如渗水、地面不平、墙皮脱落等。
10w+浏览
房产纠纷你好从一亩田贩卖食盐多少吨不算违法
[律师回复] ?一亩田贩卖盐，其是否违法并不直接取决于贩卖的数量（吨数），而是取决于是否获得经营许可及经营行为是否合法?
4.1w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
律师你好！我弟弟买商品土豆出了点问题被看手所拘留不认罪，就究认罪好还是不认罪好？
[律师回复] 看经济能力，有能力尽量请个律师看完案卷材料后才能给出专业建议，如果没有能力请律师，就尽量认罪，钱认罪认罚吧，起码判的轻一点。
4.4w浏览
开发商违约可否断供
在小产权房屋交易纠纷中，当事人可先自行协商，若协商无效，可根据事先约定的仲裁条款申请仲裁。若无有效仲裁协议，可向法院提起诉讼。一旦有法律效力的判决、仲裁裁决或调解书产生，任何一方不履行都可以申请法院强制执行。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约能否退铺
选购房产出现质量问题时，购买者可依据购房合同条款确定责任归属方，并依照合同法的规定，向责任方提出损害赔偿要求。通过合同比对和法律依据，确保购买者权益得到保障。
10w+浏览
房产纠纷我的名字被别人注册成诊所商标
[律师回复] 您好，如果该商标还处于初步审定公告期间，您可以提起异议申请；若商标已被核准注册，您可以提出商标宣告无效申请。抑或通过法律诉讼解决问题。
3.1w浏览
快速解决“知识产权”问题
公司延迟八天未发工资了属于违法吗
[律师回复] 根据劳动法规定，用人单位应当按时足额支付劳动者工资。公司延迟八天发放工资可能构成违法行为，具体需结合实际情况判断。方便的话，可以现在电话沟通。q
4w浏览
开发商违约能否起诉
房产交易纠纷中，违约赔偿金通常按合同标价百分之二十计算。若损失严重，违约金可适当提高，但不超过实际损失三成。双方可在签订合同时商定违约金水平，并视违约情况决定实际赔偿金额。
10w+浏览
房产纠纷针对问题：合同法规定违约金最高是多少，我想进一步了解：违约金是否可调整，如何调整？
[律师回复] 合同违约金过高可以调整
4.8w浏览
快速解决“合同事务”问题
今天是礼拜天儿，十几个同学约了两名同学。都是十三，四十五六七岁的小孩儿。这种事情会怎样解决？
[律师回复] 你好具体是面临两方约架了吗？双方打伤程度怎么样点头像可以电给你具体研究一下
3.6w浏览
您好，就是在电商平台买到虚假宣传的物品这边法律上是怎么规定的这种事情，如果商家不承认说是发错了要退货重新发怎么办
[律师回复] 向电商平台的客服或售后部门反映情况，提交相关的证据材料，如商品页面截图、交易记录、与商家的沟通记录等，要求平台介入处理。电商平台一般都有相应的投诉处理机制，会对商家的行为进行调查，并根据情况采取相应的措施，如督促商家解决问题、对商家进行处罚等
3.9w浏览
开发商违约能否收回
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，房屋主体结构质量不达标影响使用，购房者有权解除合同并索偿。其他质量问题，开发商应限期修复，否则购房者可自行或委托他人修复，费用由开发商承担。购房者有权委托检测机构检验房屋质量，开发商应承担责任。
10w+浏览
房产纠纷
