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开发商违约该怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-03
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在房地产开发商违反相关购房合同时,违约责任应当由其承担。若合同中已经有明确规定的违约金条款,那么违约方必须依照此约定来支付相应罚款。若是约定的罚款过低以至于无法填补所造成的损害,则可向相关人民法院或仲裁机构申请提高该款项;反之,如果约定的罚款过高并且超过了实际损害,同样可以向上诉机构寻求适当减少罚款金额以维护自身权益。然而,倘若双方在签订合同时并未就违约金问题进行具体协商,那么违约方应该按照实际受害程度对其承担相应责任。
法律依据
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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