购买商品房定金能退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于商品房定金是否能予以退还，这需要依据具体情况而定。首先我们来看商品房定金涉及的第一个方面，即在正式签署购房合同之前所缴纳的定金。在此情况下，如果消费者已经支付了定金但是却在后续过程中决定放弃选购房子，这种情况下设计师有权不予退还定金；然而，若设计师接受了付款却未按照约定完成房屋销售，那么他们必须双倍赔偿所收取的定金金额。但是，对于由于无法归咎于买卖双方当事人的意外事件造成的商品房买卖合同未能成功签订的情况，消费者有权申请退还定金。在众多的此类意外事件中，比较常见的包括银行贷款审批未通过或者买卖双方当事人在某些具体条款上无法达成共识这样的第三方因素，以及在室内签约定向书或意向书中并无明确规定商品房买卖合同条款的情况。接着，我们再来看看商品房买卖合同中预定的定金方面。在正式购房合同中预设的定金通常分为两种情况：一种为解约定金，另外一种则是违约定金。而在签订购房合同时，应该对定金的性质作出明确规定。因为一旦购房合同正式签署生效，针对不同性质的定金所产生的法律效力也将不尽相同。例如，如果购房合同中规定的是解约定金，且在定金规则的制约下已不能再要求强制执行合同，但是当合同解除时所遭受的损失超过定金赔偿额度时，消费者仍然可以要求对方承担相应的赔偿责任。然而，如果合同所规定的是违约定金，那么在定金法则的约束下，消费者可以选择要求继续履行合同或者解除合同，并且同样可以在合同解除时追究对方的损害赔偿责任，条件是当合同解除时所遭受的损失超过定金赔偿额度。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一百一十五条
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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