烂尾楼能退款吗
最新修订 | 2024-03-21
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包敬立律师
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- 律师解析
- 由于各项条款的具体规定，您在退房方面存在多种选择。首先，您可尝试依据原先所签订的合约中的相关条文来处理此事。对于合约中未明确规定的部分，您有机会进一步与相关方协商解决。若以上两种途径均无法取得预期效果，您还拥有申请其调解的权利。如调解过程未能满足您的需求，您甚至可以选择向当地法院提起诉讼，或者径直向法院提交诉状。如果证据确凿且判定责任在于卖方违约，您有权索要双倍返还款项。反之，若是您的行为导致了本次交易无法完成，那么您需要承担相应的违约责任。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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买的烂尾楼能退款吗当然可以。 首先，应参考购房合同的规定处理退房事宜。合同外的情况，双方可协商解决。协商无果，可求助于第三方调解。若仍不满足，可向法院提起诉讼。卖方违约需赔偿双倍定金，买方违约也需承担相应责任。
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烂尾楼能退款么房屋退租可根据合约处理，无明确规定则双方友好协商，协商无果可申请调解或向法院提起诉讼。卖方违约，买方可要求双倍返还押金；买方违约则需承担相应责任。应依据具体情况选择合适方式处理退租事宜。
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烂尾楼能退吗退房时，可首先遵循合同条款处理；若无相关条款，可与买卖双方友好协商；协商无果，可寻求第三方调解；最后可通过司法程序维护权益。卖方违约需双倍退还定金，买方违约需承担法律责任。建议根据实际情况选择合适处理方式。
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烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么？
合法的处理方式是：双方当事人之间协商处理或者是向人民法院提起民事诉讼。我国的烂尾是否楼会一直烂尾是要根据开发商的实际情况来确定的。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。开发商最后因资不抵债，其资产会被法院拍卖。
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房产纠纷下水管道在楼下部分漏水责任怎么划分
[律师回复] 解析：
对于下水管道出现漏水现象的情况，我们首先需要明确导致漏水的具体成因，以此为依据来判断相应的责任主体以及所应承担的责任形式。
例如，若发现漏水是由于管道自身年久老化所致，那么物业服务人员将对此负有修复责任；
若在经过专业鉴定后确认漏水系房屋本身的质量问题所引发，那么建设与施工单位就应依法对其进行修理或者作出合理的赔偿；
而若是因为他人在装修过程中不当操作所引起的，那么侵权方就应当承担起相应的赔偿责任。
法律依据：
《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
《房屋建筑工程质量保修办法》第十条
发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；
由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
《民法典》第二百九十五条
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
对于下水管道出现漏水现象的情况，我们首先需要明确导致漏水的具体成因，以此为依据来判断相应的责任主体以及所应承担的责任形式。
例如，若发现漏水是由于管道自身年久老化所致，那么物业服务人员将对此负有修复责任；
若在经过专业鉴定后确认漏水系房屋本身的质量问题所引发，那么建设与施工单位就应依法对其进行修理或者作出合理的赔偿；
而若是因为他人在装修过程中不当操作所引起的，那么侵权方就应当承担起相应的赔偿责任。
法律依据：
《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
《房屋建筑工程质量保修办法》第十条
发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；
由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
《民法典》第二百九十五条
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
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不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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快速解决“房产纠纷”问题
尾骨骨折可以取保候审吗
[律师回复] 解析：
只要符合特定的条件便可实现。
取保候审，是在刑事诉讼流程执行期间，犯罪嫌疑人、被告人和法定实体相关人员根据自己的意愿，通过向人民法院、人民检察院或是公安机关提交申请书，经过批准后可能做出的决定，以确保犯罪嫌疑人、被告人人身安全不受威胁，同时不阻碍侦查工作、起诉和审判的进行，并且能够随时接受传唤出庭。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
只要符合特定的条件便可实现。
取保候审，是在刑事诉讼流程执行期间，犯罪嫌疑人、被告人和法定实体相关人员根据自己的意愿，通过向人民法院、人民检察院或是公安机关提交申请书，经过批准后可能做出的决定，以确保犯罪嫌疑人、被告人人身安全不受威胁，同时不阻碍侦查工作、起诉和审判的进行，并且能够随时接受传唤出庭。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
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取保候审由公安机关执行。
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烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么？
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烂尾楼贷款如何处理
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金融保险我家是平房我前面的邻居家是二层楼 他在二层顶上又加装了4米多高的光伏板 我阻止他安装可以么？
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[律师回复] 依据你的叙述，报警是你的法定权利，至于赔偿要看造成的具体伤害以及过程程度等情况予以综合判定
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烂尾楼贷款如何处理2023
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房产纠纷起诉楼上业主不知道姓名能否起诉
[律师回复] 解析：
1、若您尚未得知对方的具体姓名，便无法启动诉讼程序。
对于对方姓名的获取，您可以前往对方居住地进行查询，或者直接寻求公安部门的协助；
2、在正式提交起诉状时，要求提供被告的全名、年纪、籍贯、经常居住地以及有效的联系方式，而身份证号码并非必需项；
3、倘若原告在起诉书中所列被告的名称与其真实身份相差甚远，以至于原告所提供的被告实际上并不存在，或者按照原告提供的联系方式无法将应诉通知书等相关文件顺利送达，同时也没有任何被告前来应诉，那么这将被视为原告的起诉缺乏明确的被告对象，法院有权据此裁定驳回原告的起诉申请。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(2)有明确的被告;
(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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对于对方姓名的获取，您可以前往对方居住地进行查询，或者直接寻求公安部门的协助；
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3、倘若原告在起诉书中所列被告的名称与其真实身份相差甚远，以至于原告所提供的被告实际上并不存在，或者按照原告提供的联系方式无法将应诉通知书等相关文件顺利送达，同时也没有任何被告前来应诉，那么这将被视为原告的起诉缺乏明确的被告对象，法院有权据此裁定驳回原告的起诉申请。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
违停车辆被骑电动车撞上追尾怎么赔
[律师回复] 解析：
关于车辆违章停车引发碰撞事件的责任归属问题，需要依据具体情况进行评估确认。
首先，若违规停放的车辆因故障而无法启动，并且在车身朝向来车方向设置了明确清晰的警示标识，那么在此情况下，交通事故所产生的所有赔偿与责任均应由肇事方全权承担。
其次，若车辆无缘无故地违规停放在道路上，那么肇事方将承担事故的主要责任，而违规停放的车辆则需承担事故的次要责任。
通常情况下，违规停放的车辆需承担约30%的责任，而驾驶车辆的一方则需承担剩余的70%责任。
然而，具体的责任划分情况仍需依据交警部门出具的责任认定书为准。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十三条
公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。
交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。
关于车辆违章停车引发碰撞事件的责任归属问题，需要依据具体情况进行评估确认。
首先，若违规停放的车辆因故障而无法启动，并且在车身朝向来车方向设置了明确清晰的警示标识，那么在此情况下，交通事故所产生的所有赔偿与责任均应由肇事方全权承担。
其次，若车辆无缘无故地违规停放在道路上，那么肇事方将承担事故的主要责任，而违规停放的车辆则需承担事故的次要责任。
通常情况下，违规停放的车辆需承担约30%的责任，而驾驶车辆的一方则需承担剩余的70%责任。
然而，具体的责任划分情况仍需依据交警部门出具的责任认定书为准。
法律依据：
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交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。
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