房屋归属争议如何处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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对于涉及到房产权属的纠纷，双方可以本着平等互利的原则，尝试采取私人之间的和平解决方案。若此举无法奏效，则可寻求第三方协助进行协商，以期求得公平合理的解决方案。如果经过充分协商但仍然未能解决疑问，根据房屋合同规定，可以提交给指定机构进行仲裁。仲裁程序结束后，如还有纠纷尚未解决，则申请人有权依法向人民法院提起诉讼。因此，解决购房过程中出现的房产纠纷，可采用协商、调解、仲裁、行政及诉讼等多元化途径来妥善处理。
(1)协商解决。协商解决即由双方当事人协定合意解决问题。
(2)调解解决。调解则是指购房纠纷的买卖双方在无法通过自行协商解决之时，依据任何一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会等相关权威机构的主持之下，通过规劝教育，促使双方当事人参考相关商品房销售的法规和政策规定，互相谅解，达成共识并签署和解协议，从而使购房纠纷得以尽快解决的一项合法手段。
(3)仲裁解决。仲裁即“公断”之意，是指买卖双方在争议萌芽之前或之后，达成共识，自愿将争议递交仲裁机关，由他们依据国家法律、法规以及地方法规进行裁决，这种裁决对买卖双方皆有法律约束力。
(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指在经过商品房所在地区的房地产管理机关等相关部门的调解无果，或者虽已达成协议但当事人仍坚持不履行的情况下，或因购房纠纷而引发的当事人直接到行政主管部门进行投诉并要求解决问题，此时，该行政管理部门会对其纠纷进行妥善处理的一种具体行政行为。
(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是指在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参与下，人民法院根据法律规定解决购房纠纷的一种手段。
- 法律依据
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《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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