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房产已经过户还能起诉吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-10
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
首先,须明确的是,若通过买卖方式将物业所有权转让予他人并已在相关法律程序中依法完成了房产证所有权的变更登记手续,则该物业的所有权即已经发生合法的转移。因此,此类情况下的物业将无法追索或追回原业主名下。其次,假设以赠与形式实现物业过户,依据相关法规赠与协议,如受让人未能兑现其承诺或违反我国《中华人民共和国民法典》中所列出的以下几种情由,该物业的所有者亦有权依法撤销之前交付的赠与行为,并收回相应的物业所有权:(1)受赠人对于所有人或其直系近亲存在严重的侵犯权益行为;(2)在遗赠关系中,受赠人未能履行必要的赡养义务;(3)受赠人和所有人间签署的赠与协议中约定的应尽义务未得到实质性的履行。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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过户了发现20年产权已经经过怎么办?
过户了发现20年产权已经经过可以和对方进行协商,因为实际上关于过户的时候方面的规定的话,是需要提前了解清楚的,如果说已经到期的话,那么就应当办理续期的手续。土地使用权是包括有居住用地70年的。
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房产纠纷
房产已经过户还能起诉吗
房地产买卖已完成了所有权过户手续,因此无法通过法律诉讼来追回该房产。根据不动产法的规定,所有权的转移必须通过登记方式予以实现,而在房产已经完成过户登记之后,它便不再属于原所有人或其继任者。通常来说,是无法再通过法院提起上诉来追回此房产的。
1w浏览2024-03-22
房产已经过户还能起诉吗
10w+浏览2024-07-20
房产已过户可以起诉吗
依据法规,已完成权属转移的房产交易不可逆转,但若因赠与引起的产权转移,在受赠方违约或侵害赠予方权益等特定条件下,赠予方可依法追回已过户房产。赠与合同体现赠予方无偿赠与财产给受赠方并得到接受的法律行为。
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房产纠纷
房产已经过户还能起诉吗
依法完成房产过户后,物业所有权无法追回;若通过赠与过户,存在受赠人严重侵害赠与人权益、未尽赡养义务或违反赠与协议约定等特定情况时,原业主可依法撤销赠与并收回所有权。
1w浏览2024-09-10
房产已经过户还能起诉吗
10w+浏览2024-07-20
起诉前遗产房已经过户诉讼费怎么确定?
起诉前遗产房已经过户诉讼费需要根据该房屋的市场价值来确定,为了防止对方不当使用该房屋,在起诉之前,可以提出诉前财产保全的请求,此时过户得到该房屋房产证的主体,也不再具有处分该房屋的权利。
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房产纠纷
房子已经过户还能起诉要回吗
房产交易后,通常很难通过诉讼追回所有权。但若交易存在欺诈、恐吓或违反法律,合同可能无效或可撤销。《民法典》规定,受欺诈一方有权申请撤销合同,需在法律期限内提供充分证据。
1w浏览2024-09-08
房子已经过户还能起诉要回吗
10w+浏览2023-09-07
房子已经过户还能起诉要回吗
房产交易完成后,想要通过诉讼追回所有权往往很难。不过,要是交易过程中存在欺诈、恐吓或违反法律的情况,合同可能会被视为无效或可撤销。根据《民法典》的规定,受到欺诈的一方有权申请撤销合同,但需要在法律规定的期限内提供充分的证据。
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房产纠纷
房子已经过户还能起诉要回吗
房子已经过户的,如果是以买卖方式过户给他人,一般是要不回来的。如果是赠与方式过户给他人,受让方违约或违反以下规定的,可以依法收回已经过户的房屋:受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益;受赠人对赠与人有扶养义务而不履行;受赠人不履行合同约定的义务。
1w浏览2024-09-02
遗产已经过户了子女还能起诉
10w+浏览2024-02-26
已经过户的赠与房产能收回吗
看情况。合同法第一百八十六条第一款将赠与人的任意撤销权限制在赠与财产的权利转移之前。在赠与的房子过户之前,您作为赠与人可以撤销赠与。按照合同法第一百九十二条的规定,在有特定情形时行使法定撒销权。在其拒绝的时候,可以主张其不履行赠与合同约定的义务从而向法院起诉撤销赠与,收回房子。
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房产纠纷
房子已经过户还能起诉要回吗?
赠与的房产已经过户的无法撤销。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
1w浏览2024-10-22
房子已经过户还能起诉要回吗
8.6w浏览2024-04-14
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