长沙买房交了定金能退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 在购买房产时，缴纳定金是非常普遍的做法，然而定金究竟能否退还却需要视具体情况而定。如果购房者选择寻求退还定金，一般来说，符合以下几种情况，购房者有权向房地产开发商索取定金：首先，当开发商未能获得《房地产预售许可证》这一关键法律证书，即未满足商品房预售的法定条件时，其与购房者之间签订的购房定金协议将被视为无效。依据我国《民法典》的规定，对于无效合同，开发商需无条件退还购房者定金；其次，假如开发商确实未取得《房地产预售许可证》，并且在明知事实或提供虚假信息的情况下谎称已经取得此证书，那么开发商就应当为此行为承担责任，除了退还购房者定金之外，还要赔偿购房者因利率变动导致的资金损失以及其他相关资产损失；再次，若开发商已然具备商品房预售的法定条件，获取了《房地产预售许可证》，如果双方仅约定若购房者拒签《商品房买卖合同（预售）》便无权追溯所交付定金的权利，那么购房者可据此种约定显失公正为由，请求法院或者仲裁机构变更或者撤销这种约定，并要求开发商归还所有支付的现金；最后，若是因为开发商自身的缘故导致无法签订正式合同，那么购房者有权要求开发商返还相应比例的定金，不过在此过程中，如果是由于购房者自身原因造成的结果，而开发商又无任何相关隐瞒或者欺骗的情况，此时购房者仅能按照认购书中的有关退房条款交纳违约金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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长沙买房纠纷退定金怎么退购房订金退还流程如下：双方履约时，订金转为价款或原额退还；遇不可抗力阻碍签约或协议条款无法共识导致交易失败，非任一方过错，订金应全退；若卖方单方违约致交易终止，买方订金享受双倍返还。
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长沙购房交了定金能退吗购房定金的退还需具体情况分析。若开发商未获预售许可，无论合同效力，都应退还定金。若开发商故意隐瞒或提供虚假信息，除退款外还需赔偿损失。若已获许可，购房者拒签合同，可诉请变更或撤销约定，要求退款。如开发商违约导致合同无法履行，购房者有权要求退还定金。
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长沙交了购房定金可退吗购买房屋时所支付的订金是具有可退还性的。依据我国现行的法律条款，向对方交付订金的当事人如果未履行合同中的约定事项，则无权请求对方将其已收到的订金予以归还；而接收订金的另一方若未能按照约定履行相应义务，则应依照法律规定，以双倍的金额向对方返还已收取的订金。
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长沙购房交了定金能退吗购房定金的退还需具体情况分析。若开发商未获预售许可，无论合同效力，都应退还定金。若开发商故意隐瞒或提供虚假信息，除退款外还需赔偿损失。若已获许可，购房者拒签合同，可诉请变更或撤销约定，要求退款。如开发商违约导致合同无法履行，购房者有权要求退还定金。
房屋买卖
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长沙交了购房定金可退吗对于各式各样的争议处理方式主要有四种途径：首先是争议方自身进行直接协商解决；接着是在购买或销售商品房过程中产生的争议可寻求消费者协会给予帮助；然后是向地方政府主管机构提出调解申请以求化解纷争；最后是选择申请仲裁或径直提出诉讼。
房屋买卖
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长沙买房交了定金能退吗购房定金退还依据具体情形判断。若开发商缺失预售许可证，定金协议无效须全额退款，如有欺诈行为还须赔偿损失。即使在合法预售中，购房者基于不公平条款拒签正式合同，可依法申诉要求退款。因开发商原因致合同无法签订，购房者有权索回定金；而因购房者单方面违约且开发商无过失时，购房者可能需按认购书承担违约金。
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长沙买房交了定金能退吗
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长沙买房交了定金能退吗
购房定金退还依据具体情形判断。若开发商缺失预售许可证，定金协议无效须全额退款，如有欺诈行为还须赔偿损失。即使在合法预售中，购房者基于不公平条款拒签正式合同，可依法申诉要求退款。因开发商原因致合同无法签订，购房者有权索回定金；而因购房者单方面违约且开发商无过失时，购房者可能需按认购书承担违约金。
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房产纠纷
你好，孩子在学校里被同学踢成滑膜炎，家长不承认，怎么办
[律师回复] 如果孩子在学校被同学踢成滑膜炎，而对方家长不承认，可以通过以下步骤来解决：
一、收集证据
1. 学校方面的证据收集
寻找证人：询问孩子在学校的同学、老师是否目睹了事件的发生过程。如果有，尽量请他们提供书面的证人证言，包括事情发生的时间、地点、经过等详细情况。
查看监控录像：学校一般会在教室、走廊、操场等区域安装监控设备。及时联系学校相关部门，如保卫处或教务处，请求查看事发时的监控录像。如果监控录像能够清晰地显示孩子被踢的过程，这将是非常有力的证据。
2. 医疗方面的证据收集
病历和诊断证明：带孩子去医院进行检查和治疗，保存好所有的病历、诊断证明、检查报告（如X光、CT、MRI等影像资料）以及医生的医嘱。这些医疗文件能够证明孩子受伤的情况，包括受伤部位、受伤程度以及与被踢事件之间的关联性。
医疗费用票据：收集孩子治疗滑膜炎过程中产生的所有医疗费用票据，如挂号费、检查费、药费、治疗费等，用于后续要求赔偿时计算损失金额。
二、与对方家长及学校沟通
1. 与对方家长沟通：
在收集了一定的证据后，尝试再次与对方家长沟通。心平气和地向对方展示已经收集到的证据，如监控录像、证人证言、医疗诊断等，让对方了解事情的严重性。表明自己的态度是希望双方能够合理解决问题，要求对方承担相应的责任，包括赔偿医疗费用、护理费等相关损失。
2. 与学校沟通：
同时，与学校相关负责人进行沟通。学校对学生在校期间的安全负有一定的责任，告知学校希望他们能够协助处理此事，如提供更多的证据支持、组织双方家长进行协商等。学校可以在中间起到调解的作用，促使对方家长认识到责任并积极解决问题。
三、如果沟通无果，采取法律途径
1. 向教育主管部门投诉：
如果对方家长和学校在处理过程中消极对待，或者无法达成合理的解决方案，可以向当地的教育主管部门（如教育局）投诉。在投诉时，详细说明事情的经过、已经采取的措施以及自己的诉求，请求教育主管部门介入调查并督促对方家长和学校妥善处理。
2. 寻求法律帮助，提起民事诉讼：
如果通过上述途径仍然无法解决问题，可以考虑咨询律师并提起民事诉讼。将对方家长和学校（如果学校存在管理失职等情况）列为被告，向法院提交收集到的所有证据，要求对方赔偿孩子的医疗费用、护理费、营养费、精神损害抚慰金等损失。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行公正的审理和判决。
一、收集证据
1. 学校方面的证据收集
寻找证人：询问孩子在学校的同学、老师是否目睹了事件的发生过程。如果有，尽量请他们提供书面的证人证言，包括事情发生的时间、地点、经过等详细情况。
查看监控录像：学校一般会在教室、走廊、操场等区域安装监控设备。及时联系学校相关部门，如保卫处或教务处，请求查看事发时的监控录像。如果监控录像能够清晰地显示孩子被踢的过程，这将是非常有力的证据。
2. 医疗方面的证据收集
病历和诊断证明：带孩子去医院进行检查和治疗，保存好所有的病历、诊断证明、检查报告（如X光、CT、MRI等影像资料）以及医生的医嘱。这些医疗文件能够证明孩子受伤的情况，包括受伤部位、受伤程度以及与被踢事件之间的关联性。
医疗费用票据：收集孩子治疗滑膜炎过程中产生的所有医疗费用票据，如挂号费、检查费、药费、治疗费等，用于后续要求赔偿时计算损失金额。
二、与对方家长及学校沟通
1. 与对方家长沟通：
在收集了一定的证据后，尝试再次与对方家长沟通。心平气和地向对方展示已经收集到的证据，如监控录像、证人证言、医疗诊断等，让对方了解事情的严重性。表明自己的态度是希望双方能够合理解决问题，要求对方承担相应的责任，包括赔偿医疗费用、护理费等相关损失。
2. 与学校沟通：
同时，与学校相关负责人进行沟通。学校对学生在校期间的安全负有一定的责任，告知学校希望他们能够协助处理此事，如提供更多的证据支持、组织双方家长进行协商等。学校可以在中间起到调解的作用，促使对方家长认识到责任并积极解决问题。
三、如果沟通无果，采取法律途径
1. 向教育主管部门投诉：
如果对方家长和学校在处理过程中消极对待，或者无法达成合理的解决方案，可以向当地的教育主管部门（如教育局）投诉。在投诉时，详细说明事情的经过、已经采取的措施以及自己的诉求，请求教育主管部门介入调查并督促对方家长和学校妥善处理。
2. 寻求法律帮助，提起民事诉讼：
如果通过上述途径仍然无法解决问题，可以考虑咨询律师并提起民事诉讼。将对方家长和学校（如果学校存在管理失职等情况）列为被告，向法院提交收集到的所有证据，要求对方赔偿孩子的医疗费用、护理费、营养费、精神损害抚慰金等损失。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行公正的审理和判决。
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长沙购房交了定金能退吗
购房定金的退还需具体情况分析。若开发商未获预售许可，无论合同效力，都应退还定金。若开发商故意隐瞒或提供虚假信息，除退款外还需赔偿损失。若已获许可，购房者拒签合同，可诉请变更或撤销约定，要求退款。如开发商违约导致合同无法履行，购房者有权要求退还定金。
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房产纠纷
你好 我想问一下 爷爷因为酒驾被判 具体判多长时间不知道前段时间在看守所了7天 然后取保候审了 明天去法院听最终判决
这种行为 会不会影响孙子
[律师回复] 酒精含量是多少呢？一般是六个月以下
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长沙交了购房定金可退吗
对于各式各样的争议处理方式主要有四种途径：首先是争议方自身进行直接协商解决；接着是在购买或销售商品房过程中产生的争议可寻求消费者协会给予帮助；然后是向地方政府主管机构提出调解申请以求化解纷争；最后是选择申请仲裁或径直提出诉讼。
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房产纠纷拒不执行罪能判多长时间
[律师回复] 拒不执行判决、裁定罪的判刑时长取决于犯罪情节严重程度。情节一般的，判三年以下有期徒刑、拘役或罚金；情节特别严重的，判三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。判决宣告前积极履行执行义务的，可酌情从宽处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
法院多长时间判离婚
[律师回复] 法院判决离婚无固定时长标准，取决于案件复杂程度与具体情况。简易程序一般三个月内审结，普通程序通常六个月内审结，案件特别复杂的经院长批准可延长审限。
离婚案中，双方同意离婚且对子女抚养、财产分割等无争议，法院可能较快判决；若有争议，需调查取证、多次开庭等，时间就会延长。
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家暴离婚多长时间能离婚成功
[律师回复] 家暴离婚所需时长视具体情况而定。若证据充足且双方能协商一致，到民政局协议离婚会比较快。要是协商无果而起诉到法院，简易程序审限为3个月，普通程序审限为6个月。不过，若存在家暴证据认定、财产分割、子女抚养等复杂问题，所需时间可能更久。
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长沙买房如何退房
根据相关法规及购房合同，买方需书面或电话通知开发商退房意向。因开发公司失误导致的退房，开发商需承担相应赔偿责任；买方贷款未获批准或双方无法就付款达成共识引发的退房，开发商无需赔偿。开发商应在15个工作日内退还购房款并办理相关手续。若未能按期完成，需支付违约金。
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房产纠纷
你好，我们村主任不给召开村民会议选举村民组长，原村民组长也不召集会议，我们村民没办法情况下自发组织实名投票选出了新组长，可以吗？
[律师回复] 你好，你的诉求是什么，需要了解具体情况
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拘留最长时间多长时间执行
[律师回复] 拘留分行政拘留、刑事拘留、司法拘留。
行政拘留一般不超15日，合并执行最长20日。
刑事拘留期限一般14日，对流窜、多次、结伙作案的重大嫌疑分子，最长37日。
司法拘留最长15日。
注意，每种拘留适用条件和程序有别，决定机关会依据具体案件和法律确定期限与执行方式。
行政拘留一般不超15日，合并执行最长20日。
刑事拘留期限一般14日，对流窜、多次、结伙作案的重大嫌疑分子，最长37日。
司法拘留最长15日。
注意，每种拘留适用条件和程序有别，决定机关会依据具体案件和法律确定期限与执行方式。
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针对问题：民事起诉期限一般是多长时间，我想进一步了解：起诉时，是否需要提供被告联系方式？
[律师回复] 您好，民事起诉的诉讼时效是3年，起诉需提供被告明确的住址，身份证信息，联系方式等。
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长沙买房怎么退房
房产产权争议应先由当事人协商解决，无法解决时由地方政府裁定。单位间矛盾由县级以上政府处理，个人与单位间争议由乡镇或县级以上政府协调处理。对政府处理不满的当事人可向人民法院提起诉讼，上诉期限为30天。
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房产纠纷