这个延期交房合同一般是怎么赔付
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 根据相关法律法规的规定，延期交房时，开发商应按合同约定进行赔偿；若双方在协议中并未作出明确约定，则需根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条之规定，即参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公开发布或由具备资质的房地产评估机构出具的同地段、同类型房屋租金评定结果来确定应支付的违约金数额。值得注意的是，《商品房销售管理办法》第30条第1款明文规定，房地产开发商必须遵守合同承诺，须准时将符合交付使用条件的商品房交付至购房者手中；如无法按时交房，必将承担相应的违约责任。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《商品房销售管理办法》第三十条第一款
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
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