延迟办理房产证会产生什么实际造成的损失
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 根据中华人民共和国相关法律法规规定，不动产所有权的归属须以不动产登记为确权标准。若未能及时续办或取得房产证书，则标志着并无进行过合法的不动产登记手续，从而使得购买房屋的人士无法成为其所购房产在法律层面上的确权所有人。换言之，只有当购买者成功获得并持有房屋的不动产权证书时，他/她方能真正确认其对所购置房屋的所有权，进而行使占有、使用、收益及处置等多项权益。我们必须要明确，延迟办理房产证书无疑将带来诸多潜在风险。据业界以往的房地产登记实践表明，假如在不动产登记过程中某些关键资料不幸遗失，同时又遇到开发商退出房地产市场这个不利情况，那么将要弥补这些信息将会变得十分繁琐，无疑给后续的物业产权证书申领工作增添了一定的困难性。更为重要的是，假设在此阶段内有出售房屋的需求，而尚未办理完房产证书的话，则房子暂时无法完成出售交易。即便在未来的某个时刻当事人成功领取了房产证书，但只要房产证尚未期满五年，那么必定需要支付全部的营业税款，进而导致相应的过户税费大大提高，这势必严重影响到房屋的实际销售价格。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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